农村院子收购协议书

农村院子收购协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于[农村院子具体地址]的农村院子（以下简称"标的物"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该农村院子所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地四至界限为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.房屋情况院子内建有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。房屋现状为[描述房屋目前的使用状况及是否存在损坏等情况]。3.附属设施院子配备有[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物棚等]。二、收购价格及付款方式1.收购价格双方经协商一致，确定该农村院子的收购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含标的物本身及所有附属设施的价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本协议的履行，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成标的物产权变更相关手续（如有）并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在甲方取得标的物完整产权证书（如有）且乙方交付全部相关资料后的[X]个工作日内支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付标的物及相关资料。对标的物的现状及质量进行查验，如发现问题有权要求乙方进行整改或承担相应责任。在支付相应款项后，有权取得标的物的所有权（如有产权变更手续）。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付收购款项。协助乙方办理与标的物相关的手续（如有需要），并提供必要的文件和资料。在接收标的物后，应妥善保管，不得擅自改变标的物的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。要求甲方在合理时间内配合办理相关手续（如有）。2.义务保证对标的物拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向甲方如实告知标的物的真实情况，包括土地性质、房屋状况、附属设施情况等，不得隐瞒或虚报。在本协议签订后，按照约定时间和条件向甲方交付标的物及相关资料，确保标的物交付时符合协议约定的状态。协助甲方办理与标的物相关的产权变更等手续（如有），承担因自身原因导致手续办理过程中产生的费用及责任。在交付标的物前，负责处理标的物上的所有债务、税费等相关事项，确保甲方接收后无任何遗留问题。四、标的物交付1.交付时间乙方应在收到甲方定金后的[X]个工作日内，将标的物交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付。2.交付内容交付农村院子的钥匙及相关物品。提供与标的物相关的土地使用证（如有）、房屋产权证明（如有）、规划许可证（如有）等所有资料原件及复印件。协助甲方对院子内的房屋、附属设施等进行现场查验，确保符合本协议约定。3.交付确认甲方在接收标的物时，应签署书面的交付确认书，确认已收到标的物及相关资料，且标的物的现状符合本协议约定。五、产权变更（如有）1.如标的物涉及产权变更手续，双方应积极配合办理乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向相关部门提交产权变更申请，并提供所需的全部资料。甲方应按照乙方及相关部门的要求，及时提供个人身份信息、授权委托书等文件，配合办理产权变更手续。办理产权变更手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担应承担的部分。如因政策原因无法办理产权变更手续，双方应协商解决后续事宜，乙方应退还甲方已支付的相应款项。2.产权变更完成标志以相关部门颁发的新的产权证书（如有）登记在甲方名下为准。在产权变更手续办理过程中，如遇任何问题导致无法按时完成变更，双方应及时沟通协商解决方案，确保甲方最终取得标的物的合法产权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变标的物的现状，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付标的物及相关资料，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方交付的标的物存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得标的物所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接和间接经济损失等。若乙方隐瞒或虚报标的物的真实情况，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项，同时乙方应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，