农村全款购房协议书

农村全款购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，格局合理，采光通风良好。2.附属设施该房屋附带[详细说明附属设施，如院子、车库、储物间等]。院子面积为[X]平方米，地面经过[具体处理方式，如硬化等]，可用于日常活动或停放车辆；车库面积为[X]平方米，可容纳[车辆类型及数量，如小型汽车一辆]；储物间面积为[X]平方米，可用于存放杂物等物品。3.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[农村宅基地性质，如集体土地宅基地]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押、查封等影响房屋交易的信息。保证该房屋的交易行为符合农村房屋买卖的相关法律法规及政策规定，确保乙方能够顺利取得该房屋的所有权及宅基地使用权。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权变更手续，提供办理手续所需的一切相关文件及证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用及责任。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施，交付时保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点及方式交付该房屋及附属设施。在甲方交付房屋及附属设施后，有权对房屋及附属设施进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改或承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，在办理房屋产权及宅基地使用权变更手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务向甲方支付本协议约定的购房款，支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、分期支付等，如为分期支付需明确每期支付时间及金额]。配合甲方办理房屋产权及宅基地使用权变更手续，提供办理手续所需的个人身份证明及其他相关文件，并承担因乙方原因导致手续办理过程中产生的费用及责任。在接收房屋及附属设施后，按照房屋的使用性质合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担相应的修复及赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房屋及附属设施的所有费用，双方不再因任何因素调整购房款金额。2.支付方式一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________分期支付第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权变更手续过程中，乙方应在相关手续提交至有关部门审核通过后[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权及宅基地使用权变更手续办理完毕，乙方取得相关产权证书及宅基地使用证明后[X]日内，乙方应将剩余购房款支付至甲方指定账户，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因此遭受的损失。2.交付方式甲方应将房屋的钥匙及相关附属设施的使用说明等资料交付给乙方，并与乙方共同对房屋及附属设施进行现场验收，填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状态等信息，双方签字确认后视为交付完成。五、产权及宅基地使用权变更1.变更手续办理本协议签订后，双方应积极配合办理该房屋产权及宅基地使用权变更手续。办理变更手续所需的一切费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。因甲方原因导致手续无法办理或办理过程中出现延误、受阻等情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；因乙方原因导致手续无法办理或办理过程中出现延误、受阻等情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.变更时间约定双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向当地农村房屋产权管理部门及宅基地管理部门提交办理变更手续所需的全部文件及资料。在提交资料后，双方应积极跟进办理进度，确保在法律法规及政策规定的时间内完成房屋产权及宅基地使用权的变更登记手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致变更手续无法在约定时间内完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权变更手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方交付的房屋及附属设施不符合协议约定的标准或存在质量问题，甲方应负责整改或修复，直至达到协议约定的要求。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得房屋产权及宅基地使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未能按照协议约定配合甲方办理房屋产权及宅基地使用权变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律