亲戚房产分配协议书

亲戚房产分配协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系亲戚关系，双方共同拥有位于[房产具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产分配中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房产产权情况：该房产登记在[房产证登记人姓名]名下，产权证书编号为[房产证编号]，目前该房产不存在抵押、查封等权利受限情况。二、房产分配方式经双方协商一致，同意对该房产进行如下分配：1.甲方分得部分：甲方分得该房产的[具体份额，如几分之几]，具体范围为从[房产具体部位描述，如房屋的东边起第X间至第X间等]，包括相应的建筑面积及附属设施（如有）。2.乙方分得部分：乙方分得该房产的[具体份额，如几分之几]，具体范围为从[房产具体部位描述，如房屋的西边起第X间至第X间等]，包括相应的建筑面积及附属设施（如有）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有对其分得房产部分的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方协助办理其分得房产部分的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定，承担其分得房产部分应缴纳的相关税费及费用。负责维护其分得房产部分的结构安全及正常使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如因甲方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，甲方应承担修复及赔偿责任。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将其分得房产部分出租、出借或转让给他人。如因特殊情况确需转让的，应提前通知乙方，且同等条件下乙方享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有对其分得房产部分的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方协助办理其分得房产部分的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定，承担其分得房产部分应缴纳的相关税费及费用。负责维护其分得房产部分的结构安全及正常使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将其分得房产部分出租、出借或转让给他人。如因特殊情况确需转让的，应提前通知甲方，且同等条件下甲方享有优先购买权。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产分割及产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由各方各自承担其应承担的部分。2.如因一方原因导致未能在约定期限内办理产权变更登记手续的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。如因不可抗力或政府部门原因等非双方原因导致未能按时办理的，双方应协商确定新的办理时间，并相互协助尽快完成办理。五、房产使用与维护1.双方应按照有利于房产整体使用和维护的原则，合理使用各自分得的房产部分。对于共用部分（如楼梯、走廊、屋顶等），双方应共同承担维护责任，不得擅自占用或破坏。2.任何一方如需对其分得房产部分进行装修、改造或添加附属设施的，应事先书面通知对方，并不得影响房屋整体结构安全和相邻方的正常使用。如因装修、改造等行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方或乙方擅自将其分得房产部分转让给他人，且未按照本协议约定通知对方并保障对方优先购买权的，该转让行为无效，转让方应向对方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给对方造成的全部损失。3.若一方未按照本协议约定的时间和方式协助对方办理产权变更登记手续的，每逾期一日，应按照房产价值的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋登记管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）