农村房号买卖协议书

农村房号买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房号（以下简称"该房号"），乙方有意购买该房号，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房号所对应的宅基地位于[农村具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.该房号为[村集体分配的房号具体编号]，与该宅基地相关的土地权益及地上附着物权益均包含在本协议买卖范围内。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房号拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，未将该房号另行转让、抵押、出租或设置其他权利负担。向乙方如实提供与该房号相关的所有信息，包括但不限于宅基地审批文件、房屋规划许可等资料，确保信息真实、准确、完整。协助乙方办理与该房号相关的手续，包括但不限于向村集体备案房屋买卖事宜、配合办理后续可能涉及的产权登记等手续（如政策允许），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议履行过程中，如遇政府征收、拆迁等情况，应积极协助乙方争取相应权益，由此产生的相关补偿归[双方协商确定归属方]所有。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，交付该房号及相关权益。在符合法律法规及村集体规定的前提下，对该房号所对应的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益及处分的权利（如政策允许）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。遵守国家法律法规及村集体的各项规章制度，在使用该房号及相关宅基地过程中，不得从事违法违规行为。如需对该房号所对应的房屋进行建设或改造，应事先取得相关部门的许可，并按照规定进行施工，费用由乙方自行承担。三、购房款及支付方式1.购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房号交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房号及相关权益交付给乙方，包括但不限于提供与该房号相关的所有文件资料，并协助乙方与村集体进行交接。2.交付内容包括但不限于：宅基地相关手续文件，如宅基地使用证（如有）。房屋规划建设许可文件（如有）。与该房号相关的其他权益证明文件。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担相应违约责任：如甲方隐瞒该房号存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房号权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照协议约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致该房号无法交付或交付存在重大瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责采取补救措施或退还乙方已支付的全部购房款，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担相应违约责任：如乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变该房号所对应的宅基地用途或从事违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除违法违规行为后果。如因乙方行为导致该房号被村集体收回或遭受其他不利影响，乙方应自行承担全部责任，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__