公证房产买卖协议书

公证房产买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所属小区为[小区名称]，房屋坐落于[楼号][单元号][楼层][房号]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记的面积为准。如产权证书登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业等]5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰等]，附属设施的详细情况见附件[附件名称]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金之和为购房款的[X]%。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将尾款支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施状况、是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题。如甲方故意隐瞒或虚假陈述该房产的真实情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房产及相关资料，不得擅自损坏、拆除附属设施或改变房屋结构。因甲方原因导致该房产损坏或灭失的，甲方应承担修复或赔偿责任。在乙方支付全部购房款后，按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括交付房产、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时承担甲方因此遭受的全部损失。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金或要求乙方承担违约责任。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在接收该房产时，应按照本协议约定的标准进行验收。如发现该房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房产后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定的标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，不得擅自将该房产转卖、抵押或赠与他人。四、房产交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：该房产交付时应保持原有装修及附属设施完好，水、电、气、物业等费用已结清。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产已交付给乙方，交付时的房产状况符合本协议约定。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担全部增加的费用。3.资料提供：双方应按照房地产管理部门的要求，各自提供办理产权过户手续所需的相关资料。甲方应提供的资料包括但不限于身份证、房产证、土地证等；乙方应提供的资料包括但不限于身份证、购房款支付凭证等。双方应确保所提供资料的真实性、完整性和合法性，如因提供虚假资料导致无法办理产权过户手续或给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方无法协助乙方办理该房产的产权过户手续，或因甲方原因导致该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限的情况，致使乙方无法取得该房产的所有权，甲方应返还乙方已支付的全部购房款及利息，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自损坏、拆除附属设施或改变房屋结构，应负责恢复原状或按照附属设施及房屋结构的市场价值进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金或要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致无法按时办理或无法办理产权过户手续，应承担全部责任，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将该房产转卖、抵押或赠与他人，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方因此取得的全部收益应归甲方所有，乙方应负责将该房产恢复原状或按照市场价值赔偿甲方。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议