停止房产买卖协议书

停止房产买卖协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[签订房产买卖合同日期]签订了关于位于[房产具体地址]的房产买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，一致同意停止原合同的履行，就停止房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。该房产附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状目前该房产处于[已装修/毛坯等]状态，内部情况为[详细描述内部装修及物品情况]。该房产目前由[居住使用情况，如甲方自住/出租给第三方等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。有权在乙方违约时，按照本协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理相关手续，包括但不限于解除原合同备案、协助乙方与相关机构或第三方进行沟通协商等。确保在本协议签订后，不再就该房产与任何第三方签订类似买卖合同或其他可能影响本协议履行的协议。负责处理与该房产相关的原有债务、纠纷等，确保乙方在本协议履行过程中不受任何干扰。在本协议签订后[X]日内，腾空该房产并将房屋钥匙及相关物品交付给乙方（如房产现状为甲方居住使用）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。有权在甲方违约时，按照本协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付相关款项。配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。在本协议签订后[X]日内，与甲方共同向原合同备案机构申请解除原合同备案手续。不得故意拖延或拒绝履行本协议约定的义务，如有特殊情况需提前告知甲方并协商解决方案。三、款项支付1.定金处理乙方于原合同签订时向甲方支付的定金人民币[X]元，甲方应在本协议生效后[X]日内如数退还乙方。2.其他费用退还乙方因原合同履行向甲方支付的除定金外的其他费用，如购房款（如有部分已支付）、中介费（如有）等，甲方应根据本协议约定及实际情况，在扣除乙方应承担的合理费用后，于本协议生效后[X]日内退还乙方。具体费用计算方式如下：若乙方已支付购房款人民币[已支付购房款金额]元，因本协议停止履行，甲方应退还乙方购房款金额为[退还购房款金额计算方式，如已支付购房款金额扣除因甲方为准备交易而产生的合理费用，该合理费用应明确列举并说明计算依据，如装修材料采购定金人民币[X]元、房产评估费人民币[X]元等，总计合理费用人民币[X]元]。若涉及中介费，乙方与[中介公司名称]签订的中介服务合同中约定的中介费为人民币[X]元，因本协议停止履行，乙方应承担的中介费比例为[X]%，即人民币[X]元，甲方应退还乙方中介费金额为人民币[X]元（中介费退还金额为乙方实际支付中介费减去乙方应承担的中介费金额）。3.支付方式甲方应将上述应退还的款项以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、手续办理1.解除原合同备案甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向原合同备案机构提交解除原合同备案的申请，并按照备案机构要求提供相关材料。原合同备案机构审核通过后，甲乙双方应及时领取解除备案的相关证明文件，并确保原合同备案信息已成功解除。2.其他手续若该房产存在抵押等其他权利限制情况，甲方应在本协议签订后[X]日内负责与抵押权人等相关方协商解除抵押等手续，并确保在本协议约定的时间内完成。甲乙双方应根据实际情况，办理与该房产相关的其他手续，如房屋交接手续（若有）、物业交割手续等，具体办理时间和方式由双方另行协商确定，但应确保在本协议履行过程中及时、妥善处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还乙方款项，每逾期一日，应按照未退还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如购房款利息损失、中介费损失等）和间接损失（如因购房计划改变而产生的其他费用支出等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时完成相关事项，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，将该房产另行出售或与第三方签订其他可能影响本协议履行的协议，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并双倍返还乙方已支付的定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如因准备交易而产生的费用支出等）和间接损失（如因房产闲置而产生的租金损失等）。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致甲方无法按时完成相关事项，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，故意拖延或拒绝履行本协议约定的义务，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_______