他人房屋出售协议书

他人房屋出售协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。5.房屋结构：[砖混/框架等具体结构]。6.房屋装修情况：[简单装修/精装修/毛坯等具体装修情况]，包含装修内容描述（如墙面、地面、门窗、厨卫设施等）。7.房屋附属设施：附属建筑物：[如有，详细描述，如车库、储物间等的面积、位置、结构等]。配套设施：[包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施的情况]。二、房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等，且甲方对该房屋拥有完全处分权。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得该房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。三、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。每期款项支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批贷款金额不足购房款差额部分，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应保持现状（双方另有约定的除外），房屋及附属设施应能正常使用，相关设施设备应能正常运行，如水电暖等设施应能正常供应。甲方应确保交付房屋时，房屋内无遗留物品、无欠费情况（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等）。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施设备的状况，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋内物品、设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，双方签字确认后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料原件，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续所需的其他资料。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规规定及本协议约定，不得损害乙方利益。2.义务：保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间、条件和方式将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付房屋的质量符合国家及地方相关标准和要求。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供证明材料等。因办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何纠纷和争议。交付房屋时，结清该房屋交付前发生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间、条件和方式支付购房款。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规规定及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户登记手续。2.义务：保证提供的个人信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任。按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方损失的差额部分。在房屋交付时，按照房屋交接清单接收房屋及附属设施设备，并对房屋及附属设施设备的现状进行确认。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与房屋交接清单不符的情况，应在接收房屋后[X]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可房屋及附属设施设备的交付现状。协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供证明材料等。因办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方损失的差额部分。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得该房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应承担全部法律责任，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除协议通知之日起[X]日内，返还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。若给乙方造成其他损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间、条件和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方损失的差额部分。4.若乙方在接收房屋后，未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方损失的差额部分。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若因违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的一切损失。6.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本