农村兄弟分房协议书

农村兄弟分房协议书甲方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方系兄弟关系，双方共同拥有位于[具体农村地址]的房产（以下简称"该房产"）。为明确双方在该房产分割方面的权利义务，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房协议：一、房产基本情况1.该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质或国有土地性质]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成年份为[具体年份]。2.该房产包括[列举房产内的主要组成部分，如正房X间、厢房X间、厨房X间等]，附属设施有[如围墙、大门、水井等附属设施]。二、分房具体方案1.经双方协商一致，甲方分得该房产的[具体部分，如东边三间正房及对应的厢房一间，面积为[X]平方米]，乙方分得该房产的[具体部分，如西边两间正房及对应的厢房一间，厨房一间，面积为[X]平方米]。（具体分房情况可根据实际房产状况详细描述）2.双方所分得房产的边界以[具体划分方式，如以房屋中间的隔墙为界，或以某一固定标记为界等]为准。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有其分得的房产及附属设施。有权对其分得房产进行合理的修缮、改造，但不得损害房屋整体结构及乙方利益。2.义务按照本协议约定履行房产相关的责任和义务，不得擅自改变房产用途。协助乙方办理与乙方分得房产相关的产权登记手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助。尊重乙方对其分得房产的使用、占有权利，不得干涉乙方正常使用房产。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有其分得的房产及附属设施。有权对其分得房产进行合理的修缮、改造，但不得损害房屋整体结构及甲方利益。2.义务按照本协议约定履行房产相关的责任和义务，不得擅自改变房产用途。协助甲方办理与甲方分得房产相关的产权登记手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助。尊重甲方对其分得房产的使用、占有权利，不得干涉甲方正常使用房产。四、房产相关费用承担1.与该房产相关的土地使用费用（如土地承包费、宅基地使用费等，如有），按照双方实际分得房产面积比例分担。即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。2.房产的日常维护费用（如房屋修缮费、水电费、物业费等），各自承担其分得房产部分的费用。3.因房产产权登记或变更登记所产生的费用（如契税、登记费等），按照法律法规规定及实际办理情况由双方各自承担。五、产权登记约定1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地房产管理部门或相关部门咨询办理房产产权分割登记手续的具体事宜。2.若办理产权登记手续需要双方提供相关资料或配合办理相关手续，双方应积极予以配合，确保产权登记手续顺利办理。3.如因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致暂时无法办理产权登记手续，双方应相互理解，并在条件允许时及时办理。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房产用途、损害乙方利益或干涉乙方正常使用房产，应向乙方支付违约金[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房产用途、损害甲方利益或干涉甲方正常使用房产，应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理产权登记手续的义务，导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定承担房产相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____________________签订日期：______年_