农村房产遗产协议书

农村房产遗产协议书协议双方：甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方系[具体亲属关系]，被继承人[被继承人姓名]去世后留下位于[农村房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确该房产的继承事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产坐落在[农村房产详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，宅基地面积为[宅基地面积]平方米。2.该房产包括正房[X]间、厢房[X]间，附属设施有[附属设施详细列举，如厨房、卫生间、仓库等]。3.该房产相关产权证书情况：[如有房产证、宅基地使用证等，详细说明证书编号、登记情况等]。二、房产继承份额及归属1.经双方协商一致，确定该房产由甲方继承______%份额，乙方继承______%份额。2.甲方所继承的房产份额具体包括[详细说明甲方所继承的房屋间数、面积范围等]；乙方所继承的房产份额具体包括[详细说明乙方所继承的房屋间数、面积范围等]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益其继承份额内的房产。有权要求乙方协助办理与房产继承相关的手续，如产权变更登记等。2.义务妥善保管其所继承份额内的房产，不得故意损害房屋结构及附属设施。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自对其所继承份额内的房产进行重大改建、扩建或拆除等行为。按照法律法规规定及本协议约定承担与房产相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益其继承份额内的房产。有权要求甲方协助办理与房产继承相关的手续，如产权变更登记等。2.义务妥善保管其所继承份额内的房产，不得故意损害房屋结构及附属设施。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自对其所继承份额内的房产进行重大改建、扩建或拆除等行为。按照法律法规规定及本协议约定承担与房产相关的税费及其他费用。四、房产使用与维护1.双方应共同合理使用该房产的共用部分，如庭院、走廊等，不得因自身使用行为影响对方的正常使用权益。2.对于房产的日常维护费用，双方按照继承份额比例分担。日常维护包括但不限于房屋修缮、水电维修、门窗更换等。3.若房产出现重大损坏需要进行大规模修缮或改建，需经双方协商一致，并按照各自继承份额比例承担费用。在修缮或改建过程中，应尽量保持房屋的原有风貌和结构安全。五、房产处分限制1.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自将其继承份额内的房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。2.如一方因特殊原因确需处分其继承份额内的房产，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.若双方协商一致同意处分房产，所得款项应按照双方继承份额比例进行分配。六、产权变更登记1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向相关部门申请办理房产继承的产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定及双方继承份额比例分担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理受阻，双方应积极协商解决方案，确保产权变更登记手续能够顺利完成。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或损害对方的房产权益，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行协助办理产权变更登记等义务，每逾期一日，应按照房产总价值的______%向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.如因一方原因导致房产相关税费及其他费用未按时缴纳，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准