出租危房免责协议书

出租危房免责协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处危房（以下简称"该房屋"），乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方危房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该危房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[详细结构类型]，层数为[X]层。2.房屋现状：房屋存在多处安全隐患，包括但不限于墙体裂缝、屋顶漏水、梁柱变形等情况。甲方已向乙方明确告知该房屋为危房，乙方在充分了解房屋状况后，仍自愿承租。3.附属设施：该房屋附属有[附属设施详细清单，如水电设施、门窗等]，但部分设施因房屋危房状况存在一定程度的损坏或老化，无法保证正常使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取租金。在租赁期间，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方如实告知该房屋为危房及房屋的真实状况，包括但不限于房屋存在的安全隐患、维修历史等信息。协助乙方办理与租赁相关的必要手续，但因危房性质可能导致手续办理存在一定限制或无法办理的情况，甲方应提前告知乙方。按照本协议约定的时间和方式交付房屋给乙方使用。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定的前提下，有权使用该房屋及附属设施。在租赁期间，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方给予一定的协助或协商解决方案。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金。不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行必要的修缮或改造，应提前征得甲方书面同意，并确保修缮或改造行为不会加重房屋的安全隐患。承担租赁期间因使用房屋而产生的水、电、气、物业等费用。负责租赁期间房屋及附属设施的日常安全管理，采取必要的安全防护措施，确保自身及他人人身、财产安全。因乙方管理不善或使用不当造成的一切损失和责任，由乙方自行承担。在租赁期满或协议解除后，应按照原状返还房屋及附属设施，对于乙方正常使用导致的合理损耗除外。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施完好无损，甲方应在乙方返还房屋后的[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。四、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该房屋，双方应重新签订租赁合同。五、房屋维修及保养1.因房屋为危房，甲方不承担租赁期间房屋的维修责任。乙方应自行负责房屋的日常维修和保养，确保房屋使用安全。2.若乙方在维修房屋过程中需要甲方提供协助，甲方应给予必要的配合，但费用由乙方自行承担。3.如因房屋危房状况严重影响乙方正常使用，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定退还乙方剩余租金及押金，并根据实际情况协商给予乙方一定补偿。补偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，但最高不超过乙方已支付租金总额的[X]%。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或擅自解除协议，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为租赁房屋所支付的各项费用、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋安全隐患加剧或造成房屋损坏，乙方应承担全部修复费用及赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定返还房屋或房屋及附属设施存在损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。七、免责条款1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力导致房屋损坏或乙方遭受损失的，双方应根据实际情况协商解决方案，协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。2.因房屋本身为危房性质导致乙方在使用过程中遭受人身伤害或财产损失的，甲方不承担赔偿责任。但甲方应在知晓乙方遭受损失后，及时提供必要的协助和信息。乙方应自行承担因使用危房而产生的风险，并采取必要的安全防范措施。若乙方因自身过错导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担。3.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一方因不可抗力不能履行本协议的，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的详细情况、对本协议履行的影响以及预计持续时间等内容。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本