出售房子合同协议书

出售房子合同协议书合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址与房屋所有权证或不动产权证书登记地址一致。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格调整方式进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋配套设施：甲方保证该房屋附属设施设备及其装修装饰符合正常使用要求，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等设施设备能够正常使用，门窗、厨卫设施等无损坏。房屋内现有装修装饰及附属设施设备（如有）随房屋一并出售给乙方，具体包括[详细列举装修装饰及附属设施设备清单，如家具、家电、灯具等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，双方均应严格按照本协议约定履行。2.付款方式：定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，甲方收到定金后应向乙方出具收款收据。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权交易手续。首付款的支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，甲方收到首付款后应向乙方出具收款收据。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款后[X]个工作日内将余款支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款余款。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]银行账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照本协议约定处置定金。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因房屋产权问题导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、相邻关系等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权交易手续，包括但不限于提供相关证件、签署有关文件、协助办理房屋产权过户登记等。在办理房屋产权交易手续过程中，甲方应按照相关法律法规和行政机关的要求积极配合，承担因自身原因产生的税费及其他费用。在本协议约定的交房时间前，保持房屋现状及附属设施设备完好，不得擅自拆除、损坏或更换房屋内的装修装饰及附属设施设备。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并在交付时向乙方提供房屋及附属设施设备的相关资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。有权要求甲方协助办理房屋产权交易手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，按时履行付款义务。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定的时间和方式补足购房款余款；否则，乙方应按照逾期付款的约定承担违约责任。在办理房屋产权交易手续过程中，按照相关法律法规和行政机关的要求提供必要的资料和文件，承担因自身原因产生的税费及其他费用。在接收房屋时，对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。如乙方在接收房屋后未提出异议，视为房屋及附属设施设备符合约定的交付条件。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交房日期以双方签订的《房屋交接单》为准。2.交付条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方已结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续：甲乙双方应在交房当日共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况，包括房屋现状、装修装饰及附属设施设备清单、水电燃气表读数等。交接完成后，房屋的占有、使用、收益和处分权即转移至乙方。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规和当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用承担方式发生变化，双方应协商解决，并签订补充协议。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及支付相当于房屋成交价格[X]%的违约金。若甲方违反本协议约定，擅自拆除、损坏或更换房屋内的装修装饰及附属设施设备，应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金，并在交房前恢复原状。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，未按照本协议约定的时间和方式补足购房款余款，应按照逾期付款的约定承担违约责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，