个人房屋抵债协议书

个人房屋抵债协议书甲方（债权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下房屋抵债协议：一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/部分装修]状态，附属设施包括[详细列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、债务情况乙方确认截至本协议签订之日，共拖欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，共计人民币[X]元。三、抵债方式及金额确定双方一致同意，乙方以上述位于[具体地址]的房屋作价人民币[X]元抵偿所欠甲方的全部债务。该房屋作价经双方共同委托有资质的评估机构评估确定，评估报告编号为[评估报告编号]，评估价值为人民币[X]元。双方同意以该评估价值作为抵债金额，债务与房屋价值的差额部分，双方不再另行结算。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房屋过户手续，将房屋产权转移至甲方名下。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依法追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房屋过户过程中需要甲方提供的相关资料和手续。自取得房屋所有权后，应按照法律法规及本协议约定合理使用和处分房屋。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方配合办理房屋相关手续。在房屋过户前，对房屋享有占有、使用的权利，但不得损害房屋价值及甲方利益。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因房屋产权问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责承担房屋过户过程中产生的一切税费及相关费用。在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方；同时，向甲方移交房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等。协助甲方办理房屋过户的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，确保过户手续顺利进行。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空，打扫干净，并保持房屋现状良好，向甲方交付房屋及相关钥匙。2.交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方交付房屋后，房屋的占有、使用、收益、处分权即归甲方所有。六、房屋过户1.双方同意在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，甲方应承担的税费包括但不限于印花税等。3.在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。4.乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照抵债金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续或违反本协议约定的其他义务，每逾期一日，应按照抵债金额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还房屋及已支付的款项，同时甲方应按照抵债金额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。3.如乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）