兄妹共同买房协议书

兄妹共同买房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄妹关系，为满足双方居住需求，经友好协商，双方决定共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"）。为明确双方在购房过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、购房款项及支付方式1.购房总价款：双方共同确认，购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：双方约定，购房款项由双方按照以下方式共同支付：甲方应支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元），支付时间及方式为[详细说明甲方支付时间及方式，如：在签订本协议后的[X]个工作日内，通过银行转账方式支付至[收款账户信息]。]乙方应支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元），支付时间及方式为[详细说明乙方支付时间及方式，如：在签订本协议后的[X]个工作日内，通过银行转账方式支付至[收款账户信息]。]若因购房需要向银行申请贷款，双方应共同配合办理贷款手续，并按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。贷款获批后，贷款款项应直接支付至房屋出售方指定的账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定使用该房屋。有权知晓房屋使用过程中的重大事项，如房屋维修、改造、出租等，并享有知情权和参与决策的权利。按照本协议约定享有房屋增值部分的相应权益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与房屋相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记、贷款手续等，提供必要的文件和资料，并配合乙方签署相关文件。妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自将房屋钥匙交予他人或允许他人擅自进入房屋。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施设备，如需对房屋进行装修或改造，应提前通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行，且装修或改造方案不得影响房屋结构安全及整体使用功能。未经乙方书面同意，不得擅自将房屋出租、出借、转让或设定抵押等任何形式的处分行为。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定使用该房屋。有权知晓房屋使用过程中的重大事项，如房屋维修、改造、出租等，并享有知情权和参与决策的权利。按照本协议约定享有房屋增值部分的相应权益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用。协助甲方办理与房屋相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记、贷款手续等，提供必要的文件和资料，并配合甲方签署相关文件。妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自将房屋钥匙交予他人或允许他人擅自进入房屋。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施设备，如需对房屋进行装修或改造，应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且装修或改造方案不得影响房屋结构安全及整体使用功能。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋出租、出借、转让或设定抵押等任何形式的处分行为。四、房屋产权登记1.双方同意，在满足办理房屋产权登记条件时，应共同向房屋登记管理部门申请办理房屋产权登记手续，将该房屋登记为甲乙双方共同共有。2.办理房屋产权登记手续所需的费用，由双方按照各自应承担的购房款项比例分担。3.在房屋产权登记过程中，若需提供额外的文件或资料，双方应积极配合提供，并确保所提供的文件和资料真实、有效。五、房屋使用与管理1.双方共同享有该房屋的使用权，可按照各自的需求合理安排房屋的使用方式，但不得影响对方的正常使用。2.对于房屋的日常维护和管理，双方应共同协商确定维护管理方案，并按照方案执行。维护管理费用由双方按照各自应承担的购房款项比例分担。3.如房屋出现质量问题或需要进行维修，双方应及时协商处理。属于房屋质量问题且在质保期内的，由房屋出售方负责维修；质保期外的维修费用，由双方按照各自应承担的购房款项比例分担。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行影响房屋整体使用功能的改造。如因特殊情况需要进行上述改变，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行，由此产生的费用及责任由提出改变的一方承担。六、房屋出租1.若双方协商一致决定将房屋出租，应共同与承租人签订房屋租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。2.房屋出租所得的租金收入，应首先用于偿还因购买该房屋所产生的贷款本息及相关费用（如有），剩余部分由双方按照各自应承担的购房款项比例分配。3.在房屋出租期间，双方应定期了解房屋租赁情况，确保承租人按照合同约定使用房屋，如发现承租人有违约行为，应及时协商采取措施解决。七、房屋出售1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房屋。2.如双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照市场行情合理确定房屋出售价格。3.房屋出售所得的价款，在扣除房屋购买成本（包括购房款项、相关税费、维修费用等）及应支付给中介机构的代理费等相关费用后，剩余部分由双方按照各自应承担的购房款项比例分配。4.在房屋出售过程中，双方应积极配合中介机构及买方办理相关手续，提供必要的文件和资料，并确保交易过程合法、合规、顺利进行。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付购房款项或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照购房总价款的[X%]支付违约金，同时违约方应承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方擅自将房屋出租、出借、转让或设定抵押等任何形式的处分行为，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照购房总价款的[X%]向对方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的房屋使用与管理规定，擅自改变房屋结构、用途或进行影响房屋整体使用功能的改造，应负责恢复房屋原状，并承担因此给对方造成的全部损失；如无法恢复原状，应按照市场评估价赔偿对方相应损失，并按照购房总价款的[X%]向对方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的房屋产权登记、出租、出售等相关规定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房总价款的[X%]向对方支付违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，