出售商铺出租协议书

出售商铺出租协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意出售；乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺的出售及出租事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[X]号。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，乙方承诺仅将该商铺用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.配套设施：该商铺现配备有[列举相关配套设施，如水电设施、消防设施、通风设施等]，乙方应在接收商铺时对配套设施的完好性进行查验，如有问题应及时向甲方提出。二、出售及出租相关事宜1.出售价格：甲方同意以人民币[X]元的价格将该商铺出售给乙方。2.出租期限：自本协议签订之日起，乙方享有[X]年的优先承租权。在优先承租权期限内，乙方有权按照本协议约定的租金标准及其他条件继续承租该商铺。优先承租权期限届满后，如乙方有意续租，应在期限届满前[X]个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。3.租金标准：在优先承租权期限内，乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元；第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元；第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。4.租金支付方式：乙方应于每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。5.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取出售价款及租金、押金等费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺及配套设施等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，甲方如需出售该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定向乙方交付商铺，并保证商铺及配套设施在交付时处于正常可使用状态。负责办理与该商铺出售及出租相关的手续，如产权过户手续、租赁备案手续等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定的除外。在租赁期限内，应协助乙方处理与商铺使用相关的问题，如维修、保养等，但因乙方故意或重大过失造成的问题除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺及配套设施。在优先承租权期限内，享有按照本协议约定续租该商铺的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如交付商铺、维修商铺等。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、押金等费用。按照商铺规划用途使用该商铺，不得擅自改变用途，如需改变用途，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。合理使用商铺及配套设施，不得擅自拆除、改造或损坏，如因乙方原因造成商铺及配套设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。负责商铺内部的装修、装饰，但装修、装饰方案应提前报甲方书面审核，不得影响商铺整体结构和外观。装修、装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止后，乙方不得拆除已形成附合的装修、装饰部分，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的防火、防盗、卫生等工作，不得从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前终止后，应在[X]日内将商铺腾空并交还给甲方，如逾期交还，每逾期一日应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。四、商铺交付及接收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[X]日内将该商铺交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证商铺及配套设施完好，能够正常使用，并向乙方提供商铺的相关产权证明文件、钥匙等资料。3.接收程序：乙方应在甲方通知的交付时间到达商铺现场进行接收。接收时，乙方应仔细查验商铺及配套设施的状况，如发现问题应立即书面记录并要求甲方签字确认。如无问题，乙方应在交付清单上签字确认。五、维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方负责商铺主体结构及公共部分设施的维修、保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致商铺及配套设施损坏影响乙方使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用和乙方因此遭受的损失。乙方负责商铺内部设施及乙方自行装修、装饰部分的维修、保养。因乙方原因导致商铺及配套设施损坏的，乙方应及时维修，并承担相应的维修费用。如乙方未及时维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金或租金中扣除。2.紧急维修：在租赁期间，如商铺出现紧急情况需要维修，甲方或乙方应及时通知对方，并采取必要的应急措施，以避免损失扩大。因紧急维修产生的费用，按照本协议约定的维修责任承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付商铺，每逾期一日应按照出售价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项及按照出售价款的[X]%支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自出售该商铺或提前收回商铺，应按照出售价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金、押金等费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照未支付金额的[X]%支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、擅自拆除或改造商铺及配套设施、损坏商铺及配套设施等，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金或租金中扣除。若乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽