农村拍卖地基协议书

农村拍卖地基协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的地基一处（以下简称"该地基"），并愿意通过拍卖方式出让给乙方，乙方愿意受让该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该地基位于[详细农村地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：经测量，该地基面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.用途：该地基用途为[农村建房等具体用途]。4.现状：该地基目前为[空地/已平整等具体现状描述]，地上无建筑物及其他附着物（如有特殊情况需详细说明）。二、拍卖相关事宜1.拍卖方式：本次地基拍卖采用[增价拍卖/密封拍卖等具体拍卖方式]。2.起拍价：本次拍卖的起拍价为人民币[X]元。3.保证金：乙方应在参加拍卖前向甲方指定账户缴纳保证金人民币[X]元。若乙方成功竞得该地基，保证金自动转为部分地基价款；若乙方未竞得，保证金在拍卖结束后[X]个工作日内无息退还。4.拍卖程序甲方应提前[X]日在[拍卖公告发布地点，如村委会公告栏等]发布拍卖公告，公告内容包括该地基的基本情况、拍卖方式、起拍价、竞买人资格要求等。竞买人应在拍卖公告规定的时间内报名，并提交相关证明材料（如身份证、户口本等）。甲方在收到竞买人的报名材料后进行资格审查，确定符合条件的竞买人名单。在规定的拍卖时间和地点进行拍卖，由拍卖师主持拍卖过程，竞买人按照拍卖规则进行报价，价高者得。拍卖成交后，甲乙双方应当场签订拍卖成交确认书。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取地基价款。有权要求乙方按照约定的用途使用地基。有权监督乙方在地基上的建设行为是否符合农村建房相关规定。2.义务保证对该地基拥有合法的处分权，且该地基不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵。向乙方提供该地基的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可文件等（如有）。协助乙方办理与该地基相关的手续，如协助乙方申请农村建房审批等，所需费用由[双方协商承担方]承担。在乙方按照协议约定支付全部地基价款后，及时将该地基交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续（如可办理），所需费用由[双方协商承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定支付全部地基价款后，有权获得该地基的使用权。有权按照约定的用途在该地基上进行建设。有权要求甲方按照协议约定履行协助义务。2.义务按照拍卖公告及本协议的约定参加拍卖，缴纳保证金及地基价款。按照约定的用途使用该地基，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前取得相关部门批准，并与甲方协商一致。遵守农村建房相关规定，在该地基上的建设行为应符合规划要求，并接受相关部门的监督管理。承担在该地基上建设及使用过程中产生的一切费用，包括但不限于建房费用、税费、水电费等。在取得该地基使用权后，应在[约定时间]内开工建设，并在[合理工期]内完成建设。如因特殊原因需要延期建设，应提前通知甲方并取得甲方同意。四、地基价款及支付方式1.地基价款：经拍卖成交，乙方应向甲方支付的地基价款为人民币[X]元。2.支付方式首付款：乙方应在拍卖成交后[X]个工作日内，向甲方支付地基价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。尾款：剩余地基价款人民币[X]元，乙方应在[具体付款期限，如取得建房审批手续后[X]个工作日内]支付给甲方。五、交付与过户1.交付时间：甲方应在乙方支付全部首付款后[X]个工作日内，将该地基交付给乙方。2.交付方式：双方应在现场进行交付确认，甲方应保证交付时地基的现状符合本协议约定。3.过户事宜如该地基可以办理土地使用权变更登记手续，双方应在乙方支付全部地基价款后，按照相关部门的要求及时办理过户手续。办理过户手续所需的税费等费用，按照法律法规的规定由[双方协商承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的该地基存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得该地基使用权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照地基价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或交付地基的，每逾期一日，应按照地基价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照地基价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定参加拍卖、缴纳保证金或地基价款的，甲方有权没收乙方的保证金，并有权另行处置该地基。若乙方未按照约定的用途使用地基或擅自改变用途的，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回该地基，乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本协议约定的时间支付地基价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方的保证金，并有权另行处置该地基。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双