出租门面托管协议书

出租门面托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有门面房一处，愿意委托乙方进行托管经营，乙方具备相关的经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管出租其门面房事宜达成如下协议：一、委托标的物描述1.门面房位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型，如商铺、餐饮等]。2.门面房现状：该门面房为[毛坯/简装/精装]状态，包含[列举内部设施，如水电设施、门窗等]。甲方应确保交付给乙方时门面房及附属设施处于正常可使用状态，并向乙方提供门面房的产权证明文件或合法使用证明文件等相关资料的复印件。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解门面房的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋使用状况等。按照本协议约定获取门面房的收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供真实、合法、有效的门面房产权证明或相关使用证明文件，确保乙方有权对门面房进行托管经营。按照本协议约定向乙方交付门面房，并保证门面房符合约定的交付条件。协助乙方办理与门面房托管经营相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出合理建议。承担门面房因产权纠纷或其他甲方原因导致乙方无法正常经营的法律责任和经济损失。（二）乙方权利义务1.权利有权自主决定门面房的经营方式、招租对象等，但经营活动应符合法律法规及本协议约定。按照本协议约定获取托管经营费用，具体费用标准及支付方式见本协议相关条款。在委托期限内，有权使用门面房及附属设施进行经营活动。对在经营管理过程中发现的门面房存在的问题，有权要求甲方进行修缮或采取其他合理措施解决。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行托管职责，按照市场行情和商业惯例经营管理门面房，努力提高门面房的经济效益。负责门面房的招租工作，与租户签订租赁合同，收取租金，并按照本协议约定向甲方支付租金收益。定期向甲方报告门面房的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋使用状况等，报告周期为[每月/每季度/每半年]一次。合理使用门面房及附属设施，不得擅自改变门面房的结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在协议终止时恢复原状。负责门面房的日常维护和保养，确保门面房及附属设施处于良好的使用状态，承担因乙方经营管理不善导致的门面房及附属设施损坏的维修费用，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。遵守法律法规及本协议约定，依法纳税，处理好与租户及其他相关方的关系，维护甲方的合法权益。四、租金收益及支付方式（一）租金收益计算1.乙方应按照市场行情及对门面房的经营管理情况，确定每年的租金指导价为[X]元/平方米。根据门面房建筑面积[X]平方米计算，每年租金收益预计为[X]元。2.实际租金收益以乙方与租户签订的租赁合同约定的租金金额为准，但乙方应确保每年的租金收益不低于本协议约定的预计租金收益的[X]%。如因市场行情波动或其他合理原因导致租金收益低于上述标准，乙方应及时向甲方说明情况，并共同协商解决方案。（二）支付方式1.乙方应在每月/每季度/每半年结束后的[X]个工作日内，将该周期内的租金收益扣除本协议约定的托管经营费用及其他相关费用后，支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）费用扣除1.托管经营费用：乙方按照每年租金收益的[X]%收取托管经营费用，用于支付门面房的招租、管理、维护等相关费用。托管经营费用应在每次支付租金收益时扣除。2.其他费用：如因门面房经营产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由乙方先行垫付，然后从租金收益中扣除。乙方应向甲方提供费用明细清单，以便甲方核对。五、门面房的使用与维护（一）使用1.乙方有权根据经营需要合理使用门面房，但不得将门面房用于违法违规或损害甲方利益的活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将门面房转租给第三方。如因经营需要确需转租，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并确保转租行为符合法律法规及本协议约定，且乙方仍需对转租后的门面房经营管理承担连带责任。（二）维护1.乙方负责门面房的日常维护和保养工作，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等的维修和保养。如发现门面房存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。2.对于门面房的重大维修或改造项目，乙方应事先征得甲方书面同意，并提供详细的维修改造方案和预算。维修改造费用由[甲方/乙方/双方协商分担]承担。3.在本协议终止时，乙方应确保门面房及附属设施处于良好的使用状态，如有损坏，应负责修复或按照市场价格进行赔偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供门面房产权证明或相关使用证明文件，导致乙方无法正常经营管理门面房，甲方应承担乙方因此遭受的全部经济损失，并按照本协议租金收益总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取租金收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应按照本协议租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变门面房的结构和用途，或未经甲方书面同意将门面房转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复门面房原状，支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应按照本协议租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.若乙方未按照本协议约定履行经营管理职责，导致门面房闲置或经营不善，影响甲方租金收益的，乙方应按照本协议租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施提高门面房的经营效益。如因乙方原因给甲方造成其他经济损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规经营活动，导致甲方门面房被查封、扣押或遭受其他法律责任的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或