兰溪购房定金协议书

兰溪购房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于兰溪市[具体小区名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋内部装修情况为[毛坯/精装修/简装修，详细描述装修内容，如墙面地面材质、门窗样式等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋所在楼栋总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。房屋的产权情况为[产权清晰/存在抵押等情况，若存在抵押需详细说明抵押权人、抵押金额及解除抵押时间等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、设施设备状况、周边环境等。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担。协助乙方办理与该房屋购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权查询等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并对房屋情况进行实地查看。在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，有权要求甲方签订正式房屋买卖合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在签订本协议后，应积极配合甲方办理与房屋购买相关的手续，如提供必要的身份证明文件、协助办理产权查询等。在约定的期限内与甲方协商签订正式房屋买卖合同，并按照正式房屋买卖合同的约定履行付款及其他义务。三、定金条款1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金人民币[X]元以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。3.定金的作用若乙方在约定的期限内与甲方签订正式房屋买卖合同，并按照正式房屋买卖合同的约定履行付款及其他义务，则定金抵作购房款的一部分。若乙方未能在约定的期限内与甲方签订正式房屋买卖合同，或者虽签订正式房屋买卖合同但未按照合同约定履行付款及其他义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金。若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致无法签订正式房屋买卖合同或合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，协商签订正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含以下主要条款：房屋基本情况，如房屋地址、建筑面积、户型等，应与本协议约定一致。房屋价格及付款方式，房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]），付款方式可约定为一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，并详细约定每种付款方式的付款时间节点和金额。房屋交付时间及条件，明确甲方应在[具体日期]前将符合约定条件的房屋交付给乙方，交付条件可包括房屋经竣工验收合格、室内外装修及设施设备符合约定标准等。产权过户及税费承担，约定双方应在房屋交付后[X]日内办理产权过户手续，明确办理产权过户手续所需的各项税费由哪一方承担。违约责任，详细约定双方在正式房屋买卖合同履行过程中如出现违约行为应承担的违约责任，包括但不限于逾期付款违约金、逾期交房违约金、解除合同违约金等的计算方式和支付条件。争议解决方式，约定双方在履行合同过程中如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自对对方提供的证件、资料等进行审核，确保对方具备签订合同及履行合同的资格和能力。如因一方提供虚假信息或不符合签订合同条件导致合同无法签订或履行的，责任方应承担相应的法律责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修费用损失、交通费用损失、误工损失等。若甲方未按照本协议约定的时间、条件协助乙方办理相关手续，或者提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最低不低于定金金额。若甲方未能按照正式房屋买卖合同的约定履行义务，如逾期交房、逾期办理产权过户手续等，应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式和支付条件按照正式房屋买卖合同的约定执行。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。若乙方未能在约定的期限内与甲方签订正式房屋买卖合同，或者虽签订正式房屋买卖合同但未按照合同约定履行付款及其他义务，导致合同无法继续履行或解除的，乙方已支付的定金甲方不予退还。同时，乙方还应按照正式房屋买卖合同约定的违约责任条款向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、设施设备清单等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：