农村房子翻新协议书

农村房子翻新协议书甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（施工方）：名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋，现计划对该房屋进行翻新改造，乙方具备相关房屋翻新施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村房子翻新事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状1.甲方所拥有的待翻新房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋现状为[描述房屋现有状况，如墙面老旧、屋顶漏水等具体问题]。2.房屋周边附属设施包括[列举周边附属设施，如院子围墙、大门等，并描述其现状]。（二）翻新内容1.主体结构对房屋的屋顶进行翻新，拆除原有破损的屋面瓦，重新铺设[具体材质，如琉璃瓦]屋面瓦，确保屋面防水、隔热性能良好。加固房屋的墙体结构，对部分出现裂缝的墙体进行修补和加固处理，保证房屋整体结构安全稳定。2.室内装修室内墙面铲除原有旧装饰层，重新粉刷[具体墙面漆品牌及型号]墙面漆，颜色为[具体颜色]。地面铺设[具体地板材质，如强化木地板或瓷砖]，其中客厅、卧室铺设[地板材质1]，厨房、卫生间铺设[地板材质2]。对室内门窗进行更换，客厅及卧室安装[门窗类型，如断桥铝门窗]，厨房、卫生间安装[适合的门窗类型]，确保门窗的密封性和安全性。进行室内水电线路改造，重新铺设电线管道，更换电线，确保用电安全，并合理布置插座和开关位置；同时更换卫生间、厨房等区域的给排水管道，解决漏水等问题。打造室内隔断（如有需要），采用[隔断材质，如木质隔断]进行隔断设计，增加空间的功能性和私密性。安装室内照明灯具，客厅安装[吊灯型号及规格]，卧室安装[吸顶灯型号及规格]，厨房、卫生间安装[适合的照明灯具类型]，满足不同区域的照明需求。3.室外装修对房屋外立面进行翻新，铲除原有墙面涂料，重新粉刷[外墙漆品牌及型号]外墙漆，颜色为[与整体风格协调的颜色]。对房屋大门进行更换，安装[大门材质及款式，如实木雕花大门]，提升房屋整体美观度和安全性。对院子进行平整和硬化处理，铺设[具体地面材料，如混凝土或地砖]，打造一个整洁、实用的室外空间。在院子周边修建[具体类型的围栏，如铁艺围栏]围栏，高度为[X]米，确保院子的私密性和安全性。（三）翻新标准1.乙方应按照国家现行的建筑施工规范和质量验收标准进行施工，确保翻新后的房屋质量符合相关标准要求。2.所有使用的建筑材料和装修材料应符合国家环保标准，不得使用对人体有害的材料。材料的品牌、规格和质量应与本协议约定一致，乙方应提供材料的质量合格证明文件。3.翻新后的房屋应具备良好的使用功能，如防水、防潮、隔音、隔热等性能应满足正常居住需求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的翻新内容、标准和工期进行施工，如乙方未履行协议约定，甲方有权要求乙方整改或承担违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关产权证明文件及原始建筑图纸（如有），协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续（如乡村建设规划许可证等），所需费用由[明确由哪方承担]承担。负责协调处理施工过程中与周边邻居可能产生的纠纷，确保施工顺利进行。按照本协议约定的付款方式和时间节点向乙方支付工程款。在乙方完成阶段性施工任务并经甲方验收合格后，及时接收已完工部分，并为乙方后续施工提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工变更或延误工期，乙方有权要求甲方承担相应的费用或顺延工期。2.义务具备从事农村房屋翻新施工的合法资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照本协议约定的翻新内容、标准和工期组织施工，制定详细的施工计划和施工方案，并报甲方备案。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应妥善保管施工现场的材料和设备，如因乙方保管不善造成损失，由乙方负责赔偿。严格按照国家现行建筑施工规范和质量验收标准施工，确保工程质量。在施工过程中接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对翻新后的房屋提供一定期限的质量保修服务，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算[具体保修期限，如2年]。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或承担相应的赔偿责任。三、工程价款及支付方式（一）工程价款1.经双方协商一致，本次农村房子翻新工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本协议约定的翻新内容所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.工程价款明细如下：主体结构翻新费用：[X]元，包括屋顶翻新、墙体加固等费用。室内装修费用：[X]元，涵盖墙面粉刷、地面铺设、门窗更换、水电改造、隔断打造、照明灯具安装等费用。室外装修费用：[X]元，包含外立面翻新、大门更换、院子处理、围栏修建等费用。其他费用（如有）：[X]元，[详细说明其他费用的构成]。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方购买施工所需的材料、设备及组织施工人员进场等前期准备工作。2.进度款：在工程施工至[具体施工阶段，如主体结构完工、室内装修完成一半等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金：工程质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金（工程总价款的[X]%）无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工期（一）开工日期本工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工，达到本协议约定的翻新标准并通过验收。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）。甲方提出的设计变更或工程量增加。甲方未按照本协议约定按时支付工程款，导致乙方无法正常施工。因与周边邻居发生纠纷等甲方原因导致乙方无法施工。2.乙方应在上述原因发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。如乙方未及时通知或未提供有效证明文件，导致甲方无法核实情况的，乙方应承担由此造成的工期延误责任。五、质量验收（一）验收标准1.本工程的质量验收应按照国家现行的建筑施工规范和质量验收标准进行，同时应符合本协议约定的翻新标准和要求。2.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关部门（如有需要）及乙方进行竣工验收。如工程质量符合要求，双方应签署工程竣工验收报告；如存在质量问题，乙方应按照甲方的要求限期整改，整改合格后重新进行验收，直至达到验收标准，因整改导致的工期延误和费用增加由乙方承担。（二）质量保修1.乙方对翻新后的房屋提供质量保修服务，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算[具体保修期限，如2年]。2.在质量保修期内，乙方应定期回访甲方，了解房屋使用情况。如发现因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。维修费用由乙方承担。3.质量保修期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照实际发生额收取。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成工程变更、延误工期等，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于材料损失、人工损失、机械设备租赁损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的翻新内容、标准和工期进行施工，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并负责整改直至达到协议要求。如因乙方原因导致工程逾期竣工，每逾期一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方使用的建筑材料和装修材料不符合国家环保标准或本协议约定的质量要求，乙方应负责更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。如因材料质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露甲方房屋相关信息或施工过程中的商业秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、骚乱等）。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违