共享农庄项目协议书

共享农庄项目协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[农庄具体地址]的土地及相关资源，乙方具备开发、运营共享农庄项目的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就共享农庄项目达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[共享农庄具体名称]2.项目地址：[农庄详细地址]3.项目规模：项目占地面积为[X]平方米，其中包括耕地[X]平方米、林地[X]平方米、水域[X]平方米等，具体以实际测量为准。4.项目定位：打造集农业生产、生态观光、休闲度假、农事体验、科普教育等多功能于一体的综合性共享农庄。二、合作方式1.甲方以其拥有的土地使用权及地上附着物等资源作为合作投入，占项目[X]%的权益。2.乙方负责项目的整体规划、设计、建设、运营管理等工作，并投入相应的资金、技术和人力，占项目[X]%的权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有项目相应比例的权益。对项目的规划、建设、运营等重大事项享有知情权、建议权。监督乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证拥有项目所涉土地的合法使用权，且该土地无任何权属纠纷及限制权利行使的情形，并向乙方提供相关土地证明文件。在项目建设及运营过程中，协助乙方办理各类相关审批手续，提供必要的协助和支持，如协调与当地政府部门、周边村民等的关系。按照本协议约定配合乙方进行项目建设和运营，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动。不得将本协议项下的权益转让给第三方，除非事先获得乙方书面同意。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有项目相应比例的权益。负责项目的整体规划、设计、建设、运营管理等工作，并按照市场规律自主开展经营活动。根据项目运营需要，自主决定项目内的经营业态、服务内容等，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式投入资金、技术和人力，确保项目顺利推进和运营。按照国家相关法律法规及行业标准进行项目的规划、设计、建设，确保项目质量和安全。制定科学合理的项目运营方案，保障项目的可持续发展，努力提高项目的经济效益和社会效益。定期向甲方提供项目运营情况报告，包括财务状况、经营业绩、发展规划等，接受甲方的监督检查。依法依规经营，承担项目运营过程中的各项税费及其他相关费用。在项目运营过程中，保护好项目区域内的生态环境，不得进行任何破坏生态环境的行为。四、项目建设1.建设周期本项目建设周期为自本协议生效之日起[X]个月，具体分为以下阶段：规划设计阶段：乙方应在本协议生效后[X]个工作日内完成项目的整体规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善，直至通过审核。施工准备阶段：规划设计方案通过审核后，乙方应在[X]个工作日内完成施工图纸设计、施工队伍招标、施工许可证办理等施工准备工作。工程建设阶段：施工准备工作完成后，乙方应立即组织施工，确保项目按照施工计划顺利推进。在工程建设过程中，乙方应严格按照施工图纸和相关规范进行施工，保证工程质量和安全。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金；因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。竣工验收阶段：项目建设完成后，乙方应在[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，乙方应将项目交付给甲方使用。如验收不合格，乙方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，如因整改导致项目交付延迟的，乙方应按照上述工程延误的违约金标准向甲方支付违约金。2.建设标准项目建设应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和规范要求，同时应注重生态环保和文化特色，打造具有吸引力的共享农庄。具体建设标准如下：建筑工程：建筑风格应与周边环境相协调，采用环保、节能、安全的建筑材料，确保建筑质量和使用寿命。农业设施：建设完善的农业生产设施，包括灌溉系统、温室大棚、养殖基地等，提高农业生产效率和质量。休闲娱乐设施：根据项目定位和市场需求，合理规划建设休闲娱乐设施，如农家乐、采摘园、垂钓区、儿童游乐区等，为游客提供丰富多样的休闲体验。生态环保设施：配套建设污水处理、垃圾分类处理等生态环保设施，确保项目运营过程中的污染物达标排放，保护周边生态环境。五、项目运营1.运营模式项目采用共享农庄的运营模式，即游客通过租赁或认购农庄内的土地、房屋、农产品等资源，参与农庄的生产、经营和管理活动，实现共享农业的发展目标。具体运营模式如下：土地共享：游客可以租赁农庄内的耕地，自行种植农作物或委托农庄进行代管，收获的农产品归游客所有。房屋共享：农庄内建设有一定数量的民宿、农家乐等房屋，游客可以通过租赁的方式入住，体验乡村生活。农产品共享：游客可以认购农庄内种植或养殖的农产品，定期获得农庄配送的新鲜农产品。农事体验共享：游客可以参与农庄组织的农事体验活动，如耕种、采摘、养殖等，了解农业生产过程，感受乡村生活乐趣。2.运营管理乙方负责项目的日常运营管理工作，制定完善的运营管理制度和服务标准，确保项目运营的规范化、标准化。乙方应组建专业的运营管理团队，包括市场营销、客户服务、农业技术、安全管理等方面的专业人员，为游客提供优质的服务。乙方应加强项目的市场营销推广工作，通过多种渠道宣传项目特色和优势，吸引游客前来参观体验。每年的市场营销费用投入应不低于项目年度经营收入的[X]%。乙方应建立健全客户服务体系，及时处理游客的咨询、投诉和建议，提高游客的满意度。游客满意度应不低于[X]%。乙方应加强项目的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保游客的人身安全和财产安全。因乙方原因导致游客发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。六、收益分配1.收益计算方式项目运营收益主要包括土地租赁收入、房屋租赁收入、农产品销售收入、农事体验活动收入、旅游服务收入等。具体收益计算方式如下：土地租赁收入：按照每亩每年[X]元的标准计算，根据实际租赁土地面积计算收入。房屋租赁收入：按照每间每天[X]元的标准计算，根据实际出租房屋数量和出租天数计算收入。农产品销售收入：根据农产品的实际销售价格和销售量计算收入。农事体验活动收入：按照每次活动每人[X]元的标准计算，根据实际参与活动人数计算收入。旅游服务收入：包括导游服务、餐饮服务、娱乐服务等收入，根据实际提供的服务项目和收费标准计算收入。2.收益分配原则项目运营收益在扣除项目运营成本、税费、甲方应得收益等费用后，按照甲乙双方在项目中的权益比例进行分配。项目运营成本包括土地租金、房屋建设及维护费用、人员工资、市场营销费用、设备设施采购及维护费用、水电费、物业费等与项目运营相关的所有费用。税费按照国家及地方相关法律法规规定由乙方负责缴纳。3.收益分配时间项目运营收益每季度结算一次，乙方应在每季度结束后的[X]个工作日内将本季度的收益情况报告提交给甲方，并在结算完成后的[X]个工作日内按照本协议约定的分配比例将甲方应得收益支付给甲方。如因特殊情况导致收益结算延迟的，乙方应提前通知甲方，并在延迟原因消除后的[X]个工作日内完成结算和支付工作。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展项目建设或运营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时投入资金、未按照建设标准进行施工、未按照运营管理要求开展工作等，乙方应承担违约责任，按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致项目无法达到预期目标或给甲方造成其他重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的禁止转让条款，擅自将本协议项下的权益转让给第三方的，该转让行为无效，违约方应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，对方有权解除本协议，并要求违约方返还已支付的款项。5.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商调整本协议相关条款或解除本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议