兄弟房子债务协议书

兄弟房子债务协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为妥善处理双方关于房子及相关债务问题，经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及债务详情（一）房产情况1.双方所涉房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系[购买时间]购买，购房款支付情况为[详细说明支付方式及金额]。2.房产目前的使用状况为[自住/出租/闲置等情况]。（二）债务情况1.因购买上述房产，甲乙双方共同产生债务共计人民币[X]元，其中包括但不限于购房贷款、装修欠款等。具体债务明细如下：购房贷款：向[贷款银行名称]贷款人民币[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，目前尚欠本金及利息共计人民币[X]元。还款方式为[等额本息/等额本金等具体方式]，每月还款金额为[X]元，已还款期数为[X]期。装修欠款：欠[装修公司名称]装修款人民币[X]元，约定还款期限为[具体日期]，目前已逾期[X]天。[如有其他债务，依次罗列]2.双方确认，除上述明确列出的债务外，不存在其他因该房产产生的未结清债务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权知晓关于房子及债务处理的相关进展情况，乙方应及时向甲方通报。在符合本协议约定的情况下，有权按照约定获得房子权益或承担相应债务份额。2.义务按照本协议约定按时足额承担自己应承担的债务份额，不得拖欠。协助乙方办理与房子及债务相关的手续，包括但不限于房产过户、贷款还款手续等，提供必要的文件和信息。不得擅自对房产进行处分，如出售、抵押、赠与等，除非经过乙方书面同意且符合本协议约定。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括承担债务份额、协助办理相关手续等。在符合本协议约定的情况下，有权自主决定房子的使用、收益等事项，但应保障甲方的合法权益。2.义务全面负责房子的日常管理、维护和使用，确保房产处于良好状态，不得故意损害房产价值。按照本协议约定及时偿还债务，不得因自身原因导致债务逾期或增加额外费用。定期向甲方提供债务偿还及房产情况的书面报告，报告内容包括但不限于每月还款明细、房产使用状况、有无新增债务等。三、债务分担与偿还方式（一）债务分担1.双方共同确认，上述债务人民币[X]元，由甲乙双方按照[X]：[X]的比例分担。即甲方应承担债务份额为人民币[X]元，乙方应承担债务份额为人民币[X]元。2.如因一方原因导致债务增加（如逾期还款产生的罚息、违约金等），该增加部分由责任方自行承担，不得要求另一方分担。（二）偿还方式1.购房贷款部分，甲乙双方应按照各自承担的份额，于每月[具体还款日期]前将款项支付至共同还款账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]）。如遇特殊情况无法按时支付，应提前[X]天通知对方，并协商解决支付方式。2.装修欠款及其他债务，按照债务到期时间，由责任方负责按时偿还。如一方承担的债务由另一方代为偿还的，代为偿还方有权在偿还后向责任方追偿，责任方应在接到追偿通知后的[X]天内将款项支付给代为偿还方。四、房产权益分配与处置（一）房产权益分配1.双方同意，房产权益按照债务分担比例进行分配。甲方享有房产权益的[X]%，乙方享有房产权益的[X]%。房产权益包括但不限于房屋所有权、居住权、出租收益权等。2.未经对方书面同意，任何一方不得单独行使超出其权益比例的房产权益，不得擅自改变房产现状或损害对方的权益。（二）房产处置1.若双方协商一致决定出售房产，出售所得款项应首先用于偿还共同债务。在扣除债务后，剩余款项按照双方的房产权益比例进行分配。2.出售房产的相关事宜，包括但不限于委托中介、签订买卖合同、办理过户手续等，双方应共同协商并积极配合办理。任何一方不得擅自决定房产出售的价格、交易对象等重要事项。3.若一方因个人原因需要购买另一方的房产权益份额，应提前[X]个月书面通知对方。双方应根据房产市场价值及债务情况进行协商确定购买价格。购买方应在协商确定价格后的[X]天内支付购买款项，款项支付方式及账户信息按照本协议约定执行。五、违约责任（一）债务偿还违约1.若甲方未按照本协议约定按时足额承担债务份额，每逾期一天，应按照未承担金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取以下措施：要求甲方一次性偿还其应承担的全部债务份额及逾期违约金。有权对房产进行处置，以偿还债务及违约金，处置所得款项不足部分仍有权向甲方追偿。2.若乙方未按照本协议约定按时足额承担债务份额，每逾期一天，应按照未承担金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取与乙方违约时相同的措施。（二）房产处置违约1.若一方未经对方书面同意擅自对房产进行处分，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.在房产处置过程中，若一方故意隐瞒重要信息、恶意串通他人损害另一方权益的，应按照房产价值的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（三）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他义务，如未及时通报相关情况、拒绝协助办理手续等，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并承担对方因此遭受的合理损失。2.若双方违反本协议约定，导致对方为实现权益而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与补充1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议所涉债