农村杂基转让协议书

农村杂基转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的杂基一处，愿意将该杂基转让给乙方，乙方愿意受让该杂基。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村杂基转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.杂基位置：该杂基位于[具体农村地址]，其四至为：东至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。2.面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该杂基面积为[X]平方米（具体面积以实际测量或产权证明为准）。3.用途：该杂基目前规划用途为[农村杂基常见用途，如自建住宅等]，乙方应按照该规划用途使用该杂基，如需改变用途，应按照相关法律法规及当地政策规定办理审批手续。4.现状：该杂基上目前有[如有建筑物、附着物等，详细描述其现状，如地上有一间简易房屋，房屋结构为砖混结构，建筑面积为[X]平方米等]，双方对该杂基及地上附着物现状均已知悉，并同意按现状进行转让。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该农村杂基的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该杂基及地上附着物的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完杂基过户手续（如有）或取得相关权益变更证明后的[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。对转让的杂基及地上附着物拥有合法处分权，保证所提供的相关证明文件真实、合法、有效。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该杂基及地上附着物不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，保证乙方能够顺利取得该杂基的完整权益。协助乙方办理与该杂基转让相关的手续（如有），如提供必要的证明文件、协助办理过户登记等，因办理手续产生的费用按照法律法规及当地政策规定各自承担。在本协议签订后至杂基交付前，妥善保管该杂基及地上附着物，不得擅自处置或损坏。向乙方如实告知该杂基的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、现状等信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该杂基及地上附着物的所有权（或相应权益）。要求甲方按照本协议约定履行协助义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付转让款。按照法律法规及当地政策规定使用该杂基，不得擅自改变用途或进行违法建设。在办理与该杂基相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。承担因受让该杂基而产生的相关税费及其他费用，按照法律法规及当地政策规定各自承担的部分履行缴纳义务。四、交付与过户1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该杂基及地上附着物交付给乙方。交付方式为[现场交付，并由双方在交付清单上签字确认，清单应详细记录杂基及地上附着物的状况等]。2.过户事宜：若该农村杂基可以办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，办理过户手续所需的一切费用由[双方按照法律法规及当地政策规定各自承担的部分执行]。办理过户手续的时间应在本协议签订后的[X]个工作日内启动，因乙方原因导致过户手续延迟办理的除外。若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案，如签订补充协议明确双方的权利义务关系，确保乙方的合法权益不受损害。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证该杂基及地上附着物不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法顺利取得该杂基的完整权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自处置或损坏该杂基及地上附着物，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变该杂基的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状；若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于双方身份证复印