兄弟分房买断协议书

兄弟分房买断协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产处分上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房买断协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状：该房产为[房屋结构，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[简单装修/精装修等具体描述]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、储藏室等]。二、分房买断方式及价格1.经双方协商一致，甲方将其在该房产中所占份额以人民币[X]元的价格转让给乙方，乙方同意买断甲方的份额。该转让价格为双方充分考虑房产现状、市场价值等因素后确定的，是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。2.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将上述买断款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房产买断款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对拟转让给乙方的房产份额拥有合法处分权，保证该房产未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形，亦未涉及任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产份额变更登记手续，提供办理变更登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理变更登记手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。在本协议签订后至房产份额变更登记手续办理完毕期间，妥善保管该房产相关资料及钥匙等物品，不得擅自处分该房产或其附属设施，不得损坏房产及附属设施的完好状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产份额变更登记手续。在房产份额变更登记手续办理完毕后，依法享有该房产相应份额的所有权及其他权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产买断款项。承担办理房产份额变更登记手续过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。在取得房产份额后，遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房产及其附属设施，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房产交付1.本协议签订且乙方支付全部买断款项后，甲方应在[X]个工作日内将该房产及附属设施的相关资料、钥匙等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施的现状进行确认，并签署交接清单。2.若房产存在质量问题或需要维修、整改的事项，双方应根据实际情况协商处理。如因甲方故意隐瞒或未如实告知乙方房产质量问题等导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未保证房产份额无权利受限情形、未协助乙方办理变更登记手续、未按时交付房产等，每逾期一日，应按照房产买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产买断款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付房产买断款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准