出售土地建房协议书

出售土地建房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块土地，并有意出售给乙方用于建房，乙方愿意购买该土地并在其上建造房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/工业等具体用途]，土地权属证书编号为[具体证书编号]。二、房屋建造要求1.房屋设计：乙方应按照国家相关建筑规范和安全标准，委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计，并将设计方案提交给甲方审核。甲方有权对设计方案提出合理意见和建议，乙方应根据甲方意见进行修改和完善。2.房屋建设标准：乙方承诺所建房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，确保房屋安全可靠。房屋的外立面装饰、内部装修风格等应符合双方协商一致的要求（如有）。3.房屋层数及面积：房屋层数为[X]层，建筑面积不少于[X]平方米，具体建筑面积以最终经相关部门测绘并登记的面积为准。三、土地及房屋价款1.土地价款：甲方将该土地出售给乙方的价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付土地价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理土地过户手续前，乙方应支付剩余土地价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.房屋建造费用：乙方自行承担房屋建造所需的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、工程施工、设计费用、监理费用等。预计房屋建造总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用由乙方根据实际工程进度支付给施工单位。3.总价款：本协议涉及的土地及房屋相关的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价款为双方最终确定的交易价格，不因任何因素调整（除本协议约定的情况外）。四、付款方式1.定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方指定的银行账户支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还乙方定金。2.土地价款支付：在甲方协助乙方办理土地过户手续前，乙方应将剩余土地价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的全部土地价款后[X]个工作日内，开始协助乙方办理土地过户手续。土地过户所需的税费按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。3.房屋建造费用支付：乙方应根据与施工单位签订的施工合同约定的付款节点，按时足额向施工单位支付房屋建造费用。甲方对此不承担任何担保或垫付责任。五、土地过户及相关手续办理1.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方交付土地权属证书原件及其他相关资料。2.乙方责任：乙方应按照土地管理部门的要求，及时提交办理土地过户手续所需的各项文件和资料，并承担办理过户手续过程中产生的所有费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）。3.办理期限：双方应共同努力，在本协议签订后的[X]个工作日内启动土地过户手续办理程序，并确保在[X]个工作日内完成土地过户登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。如因政府部门原因或不可抗力因素导致办理时间延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、房屋建造及验收1.建造期限：乙方应在本协议签订并取得土地使用权后[X]个月内开始房屋建造工程，并在[X]个月内完成房屋主体结构建设，在[X]个月内完成房屋全部建设工程（具体建设期限可根据实际情况协商调整）。乙方应按照施工计划组织施工，确保工程进度顺利进行。2.工程监督：在房屋建造过程中，乙方应接受甲方的监督检查，甲方有权对工程质量、施工安全等方面提出意见和建议，乙方应予以积极配合。同时，乙方应委托具有相应资质的监理单位对工程进行监理，确保工程质量符合相关标准和要求。3.竣工验收：房屋建造工程竣工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收标准按照本协议约定的房屋建设标准及国家现行的建筑工程质量验收规范执行。如验收合格，双方应签署房屋验收合格证明；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地价款及相关费用。有权对乙方的房屋建造工程进行监督检查，提出合理意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本协议约定协助乙方办理土地过户手续，提供必要的协助和支持。尊重乙方对房屋的设计和建造方案，不得无故干涉乙方的正常施工活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主设计和建造房屋。在房屋建造完成并验收合格后，有权取得房屋的所有权及相应土地的使用权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付土地价款、房屋建造费用及相关税费。严格按照本协议约定的房屋建造要求和建设标准进行施工，确保工程质量和施工安全。负责办理房屋建设过程中所需的各种审批手续，并承担相应费用。在房屋建设完成后，按照相关规定及时办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理相关手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照本协议土地价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无故干涉乙方的房屋建造工程，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地价款、房屋建造费用及相关税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用土地期间的土地使用费（按照本协议约定的土地价款标准计算）。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的房屋建造要求和建设标准进行施工，导致房屋质量不合格或存在安全隐患，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的期限完成房屋建造工程，每逾期一日，应按照本协议房屋建造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照本协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方因乙方违约行为遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。若乙方未按照本协议约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行办理产权登记手续的义务，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.双方违约的其他情形：如双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，