农村房屋质押协议书

农村房屋质押协议书甲方（出质人）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________乙方（质权人）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________鉴于甲方为满足自身资金需求，愿意以其名下位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"质押房屋"）向乙方设定质押担保；乙方经审查，同意接受甲方的质押担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以农村房屋质押给乙方事宜达成如下协议：一、质押房屋的具体描述1.房屋基本情况该农村房屋坐落于[具体地理位置]，宅基地证号为[宅基地证编号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如厨房、卫生间、储物间、院落围墙等]。2.房屋现状目前该房屋由[房屋实际使用人，如甲方本人或他人]居住/使用，房屋内部装修情况为[简要描述装修状况，如毛坯、简单装修、精装修等]，设施设备情况为[列举主要设施设备，如门窗、水电设施、取暖设备等是否完好]。该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该房屋拥有合法、完整、有效的所有权及处分权，能够依法将其用于质押担保。二、质押担保的范围1.本质押担保的范围包括但不限于乙方为甲方提供的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.双方确认，质押担保的范围以乙方实际遭受的损失及为实现债权所支出的合理费用为限，不受本协议约定的借款本金等金额的限制。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，甲方有权按照本协议约定使用质押房屋，但应保证不损害房屋价值及乙方的质权。如甲方认为乙方在实现质权过程中存在损害其合法权益的行为，有权要求乙方给予合理说明并采取相应措施纠正。2.义务甲方应向乙方提供质押房屋的真实、完整、有效的产权证明文件及相关资料，包括但不限于宅基地证、建房审批文件、房屋买卖合同（如有）等，并保证资料的真实性和合法性。甲方应妥善保管质押房屋，负责对房屋进行日常维护、修缮，确保房屋处于良好的使用状态，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋价值的行为。因甲方保管不善导致房屋价值减损的，甲方应承担相应的赔偿责任。在质押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将质押房屋转让、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处分该房屋，不得对房屋设定任何权利负担。否则，甲方的行为无效，乙方有权要求甲方恢复房屋原状或提供与减少价值相当的担保，并有权提前实现质权。如出现可能影响质押房屋价值或乙方质权实现的情况（如房屋所在地规划变动、自然灾害等），甲方应及时通知乙方，并采取合理措施防止损失扩大。甲方应协助乙方办理与质押相关的手续，包括但不限于配合乙方对质押房屋进行评估、登记等，所需费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定提供质押房屋的相关资料，并对资料的真实性、合法性进行审查。在甲方未履行本协议约定义务或出现可能影响质权实现的情形时，乙方有权要求甲方纠正或提供相应担保，有权提前实现质权。在质押期间，乙方有权对质押房屋的使用情况进行监督，如发现甲方存在损害房屋价值的行为，有权要求甲方停止该行为并采取补救措施。乙方有权在债权到期未获清偿或出现本协议约定的实现质权情形时，依法对质押房屋进行处置，以实现质权。2.义务乙方应按照本协议约定及时、足额向甲方提供借款资金。乙方应对甲方提供的资料及质押房屋的相关信息予以保密，但法律法规另有规定或因实现质权需要披露的除外。在实现质权过程中，乙方应按照法律法规的规定及本协议约定，采取合理、合法的方式处置质押房屋，保障甲方的合法权益。如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、质押登记1.双方同意，应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的相关管理部门（如乡镇人民政府或相关土地管理部门）申请办理农村房屋质押登记手续。2.办理质押登记所需的费用由甲方承担。如因甲方原因导致质押登记未能按时办理或登记手续存在瑕疵，影响乙方质权实现的，甲方应承担全部责任。3.质押登记期限自登记之日起至主债权诉讼时效届满之日止。在质押登记期间，如质押房屋的产权信息发生变更（如房屋所有权人变更、房屋面积变动等），甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理相关变更登记手续。五、质权的实现1.如甲方未能按照与乙方签订的借款合同等相关协议约定按时足额偿还借款本息或履行其他义务，乙方有权在下列情形之一出现时实现质权：借款合同约定的还款期限届满，甲方未偿还借款本息；甲方在借款合同履行期间发生违约行为，经乙方书面通知后在合理期限内仍未纠正；因甲方原因导致质押房屋价值明显减少，足以影响乙方质权实现，甲方未提供与减少价值相当的担保；出现借款合同约定的其他实现质权的情形。2.乙方实现质权的方式包括但不限于与甲方协商以质押房屋折价抵偿债务、将质押房屋依法拍卖或变卖，以所得价款优先受偿。3.乙方在实现质权过程中，应提前通知甲方。如甲方对乙方实现质权的方式、价格等有异议，双方应通过协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。4.质押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、完整、有效的产权证明文件及相关资料，或擅自处分质押房屋、改变房屋结构等影响房屋价值的行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权要求甲方按照质押担保金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时、足额向甲方提供借款资金，应按照未提供金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定及本协议约定承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可