住宅物业移交协议书

住宅物业移交协议书甲方（移交方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承接方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[具体小区名称]提供前期物业服务，现因[原因]，甲方拟将该小区的物业服务移交给乙方。为明确双方的权利义务，确保物业服务的平稳过渡，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、移交标的物或服务具体描述（一）物业共用部位1.建筑物小区内所有建筑物，包括但不限于住宅、商业用房、配套设施用房等的主体结构、基础、外墙面、屋顶等。建筑物的楼梯、电梯、走廊、通道、门厅等公共通行部分。2.附属设施设备建筑物的给排水系统，包括室内外给排水管道、水箱、水泵等。供电系统，包括高低压配电柜、变压器、电缆、配电箱等。照明系统，包括小区内公共区域的路灯、楼道灯等。消防系统，包括消防设施设备、消防通道等。智能化系统，包括门禁系统、监控系统、对讲系统等。（二）物业共用设施设备1.道路及场地小区内的机动车道、非机动车道、人行道等道路。公共停车场、停车位、充电桩等停车设施。小区内的绿地、花园、景观小品等绿化及景观设施。2.配套设施物业服务用房，包括办公室、会议室、仓库等。社区活动中心、文化体育设施等公共活动场所。物业服务区域内的垃圾收集点、污水处理设施等环境卫生设施。（三）物业服务资料1.物业竣工验收资料小区建设项目的竣工验收备案表。房屋建筑工程质量保修书。消防验收合格证明等相关验收文件。2.业主资料业主名册，包括业主姓名、房号、联系方式等。业主委员会成立相关资料（如有）。3.物业服务档案物业服务合同、协议。物业服务方案、应急预案。物业维修、养护、管理记录。小区公共收益收支记录。与业主、使用人沟通记录等。（四）物业服务事项1.房屋及共用部位维修养护负责房屋主体结构、共用部位的日常巡查、维修、养护，确保其安全正常使用。及时处理房屋及共用部位的损坏、渗漏等问题。2.共用设施设备运行维护保障给排水、供电、照明、消防、智能化等共用设施设备的正常运行。制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养、检修和更新改造。3.环境卫生维护负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯、停车场等。定期进行垃圾清运，保持小区环境整洁。做好垃圾分类投放、收集、运输等工作。4.绿化养护管理对小区内的绿地、花园进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。维护绿化景观设施，确保其美观完好。5.秩序维护与安全防范实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员、车辆出入登记和管理。开展巡逻巡查，维护小区内的公共秩序，保障业主生命财产安全。协助做好消防安全工作，确保消防通道畅通。6.其他服务事项根据业主需求，提供特约服务，如家政服务、房屋维修等。组织开展社区文化活动，营造和谐的社区氛围。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定接收物业及相关资料。有权对乙方接收物业及服务工作进行监督检查。2.义务按照本协议约定，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备、物业服务资料等。向乙方如实告知物业的使用和管理状况，包括物业存在的问题、维修情况等。协助乙方办理物业交接的相关手续，提供必要的协助和支持。在移交前，负责维持正常的物业服务秩序，确保小区的稳定运行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定移交物业及相关资料。有权对甲方移交的物业及资料进行查验，对不符合要求的有权要求甲方限期整改。2.义务按照本协议约定接收甲方移交的物业共用部位、共用设施设备、物业服务资料等。接收后，负责按照法律法规和物业服务合同的约定，提供物业服务。对接收的物业及资料进行妥善保管和使用，不得擅自泄露或用于其他非本协议约定的目的。在接收物业后，及时与业主沟通，了解业主需求，做好物业服务工作。三、移交程序（一）准备阶段1.甲方应提前[X]日通知乙方进行物业移交，并提供移交清单。2.乙方应在接到通知后[X]日内，组织相关人员对移交事项进行初步了解和准备。（二）查验阶段1.甲乙双方共同对物业共用部位、共用设施设备、物业服务资料等进行查验。2.查验过程中，乙方如发现问题，应及时记录并要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内完成整改，并再次组织查验。（三）移交阶段1.经查验合格后，甲方应按照移交清单，将物业共用部位、共用设施设备、物业服务资料等移交给乙方。2.移交过程中，双方应办理书面交接手续，由双方代表签字确认。3.对于物业服务事项，甲方应向乙方介绍相关情况，协助乙方做好交接过渡工作。四、费用及支付（一）费用承担1.物业移交过程中发生的费用，由[具体承担方]承担。2.包括但不限于查验费用、整改费用、资料复印费用等。（二）支付方式1.费用支付时间：[具体支付时间]。2.支付方式：[具体支付方式，如银行转账等]。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、完整地移交物业及相关资料，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向乙方支付违约金。2.因甲方移交的物业存在质量问题或隐瞒重大事项，给乙方或业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时接收物业及相关资料，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方接收物业后，未按照法律法规和物业服务合同的约定提供物业服务，导致业主投诉或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_