农民合伙建房协议书

农民合伙建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方均为[具体农村名称]的农民，基于自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就合伙建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地块：位于[详细地址]，该地块面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]，土地来源合法，系甲方通过合法程序取得的宅基地（或其他符合农村建房规定的土地）。2.建房规划房屋结构：拟建造[具体结构，如砖混结构]房屋，层数为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸及布局详见双方共同认可的建房设计图纸（附件一）。功能分区：房屋包括但不限于卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个、卫生间[X]个等，以满足双方居住及生活需求。配套设施：房屋建成后，将配套建设[列举配套设施，如庭院围墙、化粪池、水电线路铺设等]，确保房屋具备基本的居住使用条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋建设的决策、监督及管理。在建房过程中，对乙方的建房行为进行合理监督，确保建房质量及进度符合协议要求。房屋建成后，享有按照本协议约定分配的房屋权益。2.义务负责提供建房所需的合法土地，并确保该土地无任何权属纠纷或其他法律瑕疵。若因土地问题导致建房受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，如向当地村委会、乡镇政府等部门申请建房许可等，并提供必要的证明文件及协助工作。因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，影响建房进度的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方损失。按照本协议约定的出资方式及金额，及时足额提供建房资金。如因甲方资金未按时到位影响建房进度，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金[具体金额及计算方式]。配合乙方做好建房过程中的各项工作，包括但不限于与施工方沟通协调、解决施工过程中出现的问题等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋建设的决策、监督及管理。在建房过程中，根据自身专业知识及经验，对建房质量、施工工艺等方面提出合理建议和意见，并要求甲方配合落实。房屋建成后，享有按照本协议约定分配的房屋权益。2.义务负责房屋建设的具体施工工作，包括但不限于组织施工队伍、采购建筑材料、监督施工质量及进度等。确保施工过程符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，如因施工质量问题导致房屋出现质量隐患或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责无偿修复或赔偿甲方因此遭受的一切损失。按照本协议约定的施工进度计划，合理安排施工工作，确保房屋按时建成。若因乙方原因导致建房延误，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[具体金额及计算方式]。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，双方协商解决延误问题。定期向甲方汇报建房进展情况，包括施工进度、质量状况、资金使用情况等，接受甲方的监督和检查。在施工过程中遇到重大问题或需要变更设计等情况时，应及时与甲方协商，取得甲方书面同意后方可实施。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责处理事故及赔偿相关损失。三、出资方式及金额1.双方约定，建房总费用预计为人民币[X]元，双方按照以下方式出资甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将首期出资款人民币[X]元支付至双方共同指定的银行账户；剩余出资款根据建房进度分阶段支付，具体支付时间及金额如下：[详细列出各阶段支付时间及金额]。乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将首期出资款人民币[X]元支付至双方共同指定的银行账户；剩余出资款根据建房进度分阶段支付，具体支付时间及金额如下：[详细列出各阶段支付时间及金额]。2.建房资金的使用建房资金应专款专用，用于支付房屋建设过程中的各项费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、审批费用等。双方共同对建房资金的使用情况进行监督和管理，定期核对账目。任何一方如需使用建房资金，应提前向对方提出书面申请，经对方同意并签字确认后，方可从共同账户中支取。支取金额应与实际发生的费用相符，并保留相关票据及凭证。四、房屋分配1.房屋建成后，双方按照以下方式分配甲方分配房屋的[具体楼层及房间范围描述，如第一层全部及第二层的[具体房间]等]，建筑面积约为[X]平方米。乙方分配房屋的[具体楼层及房间范围描述，如第三层全部及第四层的[具体房间]等]，建筑面积约为[X]平方米。2.房屋分配的具体细节双方分配的房屋应保持相对独立和完整，具备独立的出入通道、水电线路等设施。若因房屋结构或布局原因需要进行调整，双方应协商一致，并签订书面补充协议。分配房屋的装修及附属设施，由各自负责完成。在装修过程中，应遵守相关法律法规及小区（如有）的管理规定，不得影响其他业主的正常生活。房屋分配后，双方各自享有其所分配房屋的所有权及相应权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。但双方应共同维护房屋所在区域的公共设施及环境卫生，遵守相关管理规约。五、建房质量及验收1.建房质量标准房屋建设应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保房屋质量符合相关要求。施工过程中，乙方应接受甲方及相关监管部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。建筑材料的质量应符合国家标准及设计要求，乙方应负责采购质量合格的建筑材料，并提供相应的质量证明文件。甲方有权对建筑材料进行抽检，如发现材料质量不符合要求，乙方应负责更换，并承担因此产生的一切费用。2.验收程序房屋竣工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。验收时，双方应共同对房屋的质量、面积、结构、配套设施等进行检查。如验收合格，双方应签署房屋验收合格确认书（附件二）。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，因整改导致房屋交付延误的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。房屋验收合格后，双方应办理相关交接手续，明确房屋的交付状态及双方的权利义务。交接手续完成后，视为房屋正式交付给双方。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议约定，擅自变更建房规划、施工方案或房屋分配方案等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并负责恢复原状或按照对方要求进行整改。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的施工质量标准及进度进行施工，导致建房质量不合格或延误交付的，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并负责无偿修复或赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.若因一方原因导致建房过程中产生纠纷或法律责任，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私等信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协