共同购房分房协议书

共同购房分房协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方有意共同购买房产，并就房产分配事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，签订本共同购房分房协议书（以下简称"本协议"），以资共同遵守。一、标的物具体描述双方共同购买的房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体编号]。该房产包括房屋主体结构、附属设施设备及相关权益，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）购房出资义务1.双方按照以下方式承担购房款项：甲方承担购房款的[X]%，即人民币[X]元，具体支付方式为：在签订本协议之日起[X]日内，支付定金人民币[X]元；在[具体付款节点1]前，支付购房款人民币[X]元；在[具体付款节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。乙方承担购房款的[X]%，即人民币[X]元，具体支付方式为：在签订本协议之日起[X]日内，支付定金人民币[X]元；在[具体付款节点1]前，支付购房款人民币[X]元；在[具体付款节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。2.若因一方未按时足额履行出资义务导致购房合同无法正常履行或产生违约责任，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。（二）房屋使用与管理1.双方共同享有对该房产的居住、使用权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产出租、出借、转让或用于其他非居住/使用目的的行为。2.双方应共同合理使用房产及其附属设施设备，按照正常使用习惯进行维护和保养，确保房产处于良好状态。如因使用不当造成房产或附属设施设备损坏的，由造成损坏的一方负责修复或赔偿。3.对于房产的日常管理费用，如物业费、水电费、燃气费等，双方按照各自使用比例分担。（三）产权登记与变更1.双方同意将该房产登记为双方共同共有，并在购房合同签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，由双方按照出资比例分担。2.若日后一方希望将其名下的房产份额转让给第三方，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓并同意本协议的所有条款，且受让方应书面承诺遵守本协议。3.在办理房产份额转让手续时，转让方应协助受让方办理相关手续，所需费用由受让方承担。（四）房产处分限制1.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自对房产进行抵押、质押、担保或设置其他权利负担。2.若因特殊情况确需对房产进行抵押等处分行为，必须经过双方协商一致，并提前告知对方可能产生的风险及后果。由此产生的债务及责任，由实施处分行为的一方承担，如给对方造成损失的，应予以赔偿。三、分房具体安排（一）分房原则1.根据双方的出资比例、对房产增值的贡献等因素，遵循公平、合理的原则进行分房。2.在考虑房产实际使用需求的基础上，尽量确保双方的居住权益和生活便利性。（二）具体分房方案1.经双方协商一致，该房产按照以下方式进行分配：[描述房屋具体房间或区域的分配情况，例如：主卧归甲方使用，次卧归乙方使用，客厅、厨房、卫生间等公共区域双方共同使用。若有停车位、储物间等附属设施，也需明确分配方式]对于房屋的装修及附属设施设备，按照使用情况和贡献程度进行合理分配或协商确定补偿方式。2.双方应在本协议签订后[X]日内，根据分房方案对房产进行实际交接，并签署交接清单。交接清单应详细记录房产及附属设施设备的现状、数量、质量等情况。四、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（二）使用与管理违约1.若一方未经对方书面同意擅自将房产出租、出借、转让或用于其他非居住/使用目的的行为，该行为无效，由此产生的收益归双方共同所有，并由擅自处分方按照房产价值的[X]%向对方支付违约金。如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若一方未按照正常使用习惯维护和保养房产及其附属设施设备，导致房产或附属设施设备损坏且拒绝修复或赔偿的，应承担修复或赔偿费用，并按照房产价值的[X]%向对方支付违约金。如因损坏行为给对方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。（三）产权登记与变更违约1.若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续或故意拖延，导致未能在规定时间内完成产权登记的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。如因逾期登记给对方造成损失的，应予以赔偿。2.若一方违反本协议关于房产份额转让的规定，擅自转让其名下房产份额给第三方，该转让行为无效，转让方应按照房产价值的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（四）房产处分限制违约若一方未经对方书面同意擅自对房产进行抵押、质押、担保或设置其他权利负担，该处分行为无效，擅自处分方应按照房产价值的[X]%向对方支付违约金，并立即解除权利负担。如因该处分行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。（五）分房违约1.若一方不按照本协议约定的分房方案进行交接或拒绝交接，每逾期一日，应按照房产价值的[X]%向对方支付违约金。如因逾期交接给对方造成损失的，应予以赔偿。2.若一方违反分房方案擅自使用或改变分配给对方的房屋区域或附属设施设备的使用性质，应恢复原状，并按照房产价值的[X]%向对方支付违约金。如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.