闲置民居流转协议书

闲置民居流转协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处闲置民居，乙方有意受让该闲置民居，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就闲置民居的流转事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.民居位置：该闲置民居位于[具体地址]，其四至为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋状况该民居为[建筑结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，共有[X]间房屋，包括[列举各房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、排水系统、取暖设备、厨房设备、卫生间设施等]。3.土地状况该民居占用土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。土地用途为[居住/其他，如有其他特殊用途需注明]。二、流转价格及付款方式1.流转价格：双方商定，该闲置民居的流转价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施、土地使用权等所有相关权益的转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体过户日期或交付日期]前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部款项后，按照本协议约定办理相关交付及过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取流转价款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用闲置民居及相关土地。2.义务保证所提供的闲置民居及相关土地的权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该闲置民居的完整权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。负责向乙方提供与该闲置民居相关的一切合法有效的证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等，并协助乙方办理相关流转手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议约定的交付日期前，保持闲置民居及附属设施处于正常可使用状态，不得擅自拆除、损坏房屋及附属设施。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付闲置民居及相关土地，并协助乙方办理交接手续。交接时，应确保房屋内的物品（如有约定留存的除外）清空，房屋及附属设施完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内，自主使用和处分该闲置民居及相关土地。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续及交付闲置民居。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付流转价款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照流转价格的[X%]向甲方支付违约金。按照本协议约定的用途使用闲置民居及相关土地，不得擅自改变房屋结构、用途及土地使用性质。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及政策规定。改造或装修过程中造成的一切安全责任及损失由乙方自行承担。在使用闲置民居及相关土地期间，应依法缴纳相关税费及费用，包括但不限于物业费、水电费、土地使用税等。在本协议履行过程中，如因乙方原因导致任何纠纷或损失，由乙方自行承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。四、交付及过户1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将闲置民居及相关土地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，制作交接清单，双方签字确认。2.过户手续双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋及土地的过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。办理过户手续所需的各项费用，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付闲置民居及相关土地，每逾期一日，应按照流转价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照流转价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照流转价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证所提供的闲置民居及相关土地权属清晰，导致乙方无法正常取得该闲置民居的完整权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照流转价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的一切损失，甲方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.若乙方擅自改变房屋结构、用途及土地使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回闲置民居及相关土地，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照流转价格的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照流转价格的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议