邻居老屋拆建协议书

邻居老屋拆建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系邻居关系，甲方欲对其老屋进行拆建，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆建老屋的位置：甲方老屋位于[详细地址]，其四至为东至[相邻土地或房屋描述]，西至[相邻土地或房屋描述]，南至[相邻土地或房屋描述]，北至[相邻土地或房屋描述]。2.拆建内容拆除原有老屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如围墙、门楼等）。在原老屋基础上按照甲方提供的设计图纸（如有）进行新建，新建房屋的层数、面积、户型等具体规格如下：层数：[X]层。建筑面积：[X]平方米，其中一层面积[X]平方米，二层面积[X]平方米，......（如有多层，依次详细说明）。户型：[详细户型图或文字描述，如三室两厅一厨两卫等]。对新建房屋进行内外装修，装修标准如下：外墙：采用[外墙装饰材料及工艺，如真石漆、面砖等]。内墙：[内墙装饰材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]。地面：[地面装饰材料，如地砖、木地板等]。门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝门窗、实木门等]。厨房：配备[橱柜品牌及规格、厨具品牌及型号等]。卫生间：安装[洁具品牌及型号、淋浴设施品牌及型号等]。3.施工期限本工程预计自[开工日期]起开始施工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，经双方协商一致后可顺延工期。乙方应按照施工计划合理安排施工进度，确保工程按时完成。在施工过程中，乙方应尽量减少对周边居民生活的影响，如需夜间施工，应提前通知甲方及周边居民，并按照相关规定办理夜间施工许可证。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的施工过程，对施工质量、安全等方面提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，如乙方未按照约定施工，甲方有权要求乙方整改或返工，由此造成的损失由乙方承担。在乙方施工过程中，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，甲方有权制止并要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务向乙方提供老屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证等，协助乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可证等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的便利条件，如协助乙方解决施工用水、用电问题等。负责协调与周边邻居的关系，因甲方原因导致周边邻居对乙方施工提出异议或阻碍施工的，由甲方负责协调解决，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或不完整导致乙方无法正常施工或造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。有权根据施工需要，在合理范围内调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备相应的施工资质和安全生产许可证，按照国家有关法律法规和行业规范进行施工，确保施工质量和安全。制定详细的施工计划和施工方案，并报甲方备案。施工计划应包括施工进度安排、施工质量保障措施、施工安全保障措施等内容。自行负责施工过程中的材料采购、设备租赁、人员安排等工作，并确保所采购的材料和设备符合国家质量标准和本协议约定的要求。在施工过程中，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响，如因乙方施工造成环境污染或周边居民投诉的，由乙方负责处理并承担相应的法律责任。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边居民的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，如发现地下埋藏物或文物等，应立即停止施工，并及时通知甲方和相关部门，按照有关规定处理。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量。工程竣工后，乙方应负责保修[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费负责维修或返工，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程款支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付时向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工而造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款及相应利息，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方施工质量不符合本协议约定的标准和要求，乙方应负责免费整改或返工，直至达到约定标准。如因乙方整改或返工导致工程逾期竣工的，乙方应按照本条第2款的约定承担违约责任。如乙方的施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，导致施工对周边环境造成污染或周边居民投诉的，乙方应负责处理并承担相应的法律责任。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，甲方有权视事故严重程度扣除乙方部分或全部工程款，如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款及相应利息，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2