香港物业租赁协议书

香港物业租赁协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：香港特别行政区[具体地点]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方公司注册地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于香港特别行政区[物业详细地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及香港特别行政区相关法律法规的规定，达成如下物业租赁协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于香港特别行政区[详细地址]，具体位置信息以所附地图及现场标识为准。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应确保该物业交付时符合香港特别行政区相关法律法规及建筑安全标准，具备正常使用功能。乙方在租赁前已对该物业的现状进行了充分了解，并同意按现状承租。二、租赁期限1.租赁起始日期：本租赁协议自[年/月/日]起生效，租赁期限为[X]年/月/日，至[年/月/日]止。2.续租条款：租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提交续租申请。甲方在收到乙方续租申请后，应在[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议，续租租金及其他条款可参照本协议约定或另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月港币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月/日调整一次，调整幅度根据香港特别行政区同期物业市场租金价格变动情况及该物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[X]日前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供有效的租金发票。3.押金：乙方应在本租赁协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即港币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有应付款项并将物业按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业管理费：乙方应自行承担该物业的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米港币[X]元，共计每月港币[X]元。物业管理费应于每月[X]日前支付给物业管理公司。2.水电费：乙方在租赁期间使用该物业所产生的水电费、燃气费等能源费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该物业而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对该物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权收回该物业。2.义务应按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，并确保该物业符合香港特别行政区相关法律法规及建筑安全标准，具备正常使用功能。负责该物业的维修保养，确保其结构安全及设施设备正常运行。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。遵守香港特别行政区相关法律法规，不得干扰乙方正常使用该物业。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业。在租赁期限内，有权对该物业进行合理装修及改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该物业，不得擅自改变物业用途、结构及设施设备，不得损坏该物业及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合租。遵守香港特别行政区相关法律法规及物业管理规定，不得在该物业内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前终止时，应按照本协议约定将该物业按原状交还甲方。六、物业维修与保养1.日常维修：租赁期间，该物业的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对该物业进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时通知甲方，并自行采取必要的措施防止损失扩大。2.重大维修：对于该物业的重大维修，如结构维修、设施设备更新改造等，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.紧急维修：在租赁期间，如该物业发生紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个小时内赶到现场进行维修，如因甲方未能及时赶到现场导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、装修与改造1.装修改造申请：乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，并详细说明装修改造的内容、范围、时间及预算等。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复。2.审批手续：乙方的装修改造申请经甲方书面同意后，乙方应按照香港特别行政区相关法律法规及物业管理规定办理审批手续，并承担相关费用。未经审批擅自装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.装修改造要求：乙方的装修改造应符合香港特别行政区相关法律法规及建筑安全标准，不得影响该物业的整体结构和外观。装修改造过程中产生的垃圾及废弃物，乙方应及时清理。4.装修改造费用：乙方自行承担装修改造费用。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰部分外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。八、转租与转借1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.转借：未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转借他人使用。如乙方擅自转借，甲方有权要求乙方立即改正，并可按照本协议约定收取违约金。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，或交付的物业不符合约定条件，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该物业的，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用该物业的，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时承担违约责任。如乙方擅自改变物业用途、结构及设施设备，或损坏该物业及附属设施设备，应负责修复或赔偿，并按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、转借或与他人合租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为当月租金的[X]倍。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方违反本协议约定，在该物业内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离该物业，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向香港特别行政区有管辖权的法院提起诉讼。2.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。十一、其他条款1.通知条款：本协议履行过程中，双方发出的通知应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄或传真等方式发送至对方在本协议中预留的联系地址。如一方联系地址发生变更，应及时书面通知对方。通知自送达之日起生效。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或解除均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。3.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相