返租商铺收购协议书

返租商铺收购协议书甲方（收购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（转让方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并将其出租给第三方经营且存在返租关系，现甲方有意收购该商铺及相关返租权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺用途为[具体用途]，其现状为[描述商铺目前的装修、设施设备等情况]。该商铺所在建筑物的共有部分与共用设施设备状况：[详细说明建筑物共有部分及共用设施设备的情况，如电梯、消防设施等]。2.返租情况乙方已将该商铺出租给[承租方名称]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。承租方按照返租协议约定，自[返租起始日期]起向乙方支付租金，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付等]，返租期间乙方实际收取的租金收益情况如下：[详细列出各期租金金额及支付情况]。乙方与承租方签订的返租协议中约定的其他权利义务，如商铺维修责任、装修规定等，具体内容见附件《返租协议》。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与该商铺及返租相关的所有资料，包括但不限于租赁合同、返租协议、租金支付凭证等。在收购完成后，享有该商铺的所有权及相关返租权益，有权按照返租协议向承租方收取租金。对该商铺的现状及乙方提供的资料进行审核，如发现存在虚假陈述或重大瑕疵，有权要求乙方承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担收购过程中涉及的相关税费，法律法规另有规定的除外。在收购完成后，按照法律法规及返租协议的规定履行相应义务，保障承租方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在收购完成前，继续按照返租协议的约定享有收取租金等权益。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且该商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向甲方如实披露该商铺及返租的真实情况，提供的所有资料真实、准确、完整。协助甲方办理该商铺的产权变更登记手续及返租权益的交接手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在收购完成前，妥善履行与承租方签订的返租协议，不得擅自解除或变更协议内容，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额经双方协商一致，该商铺及相关返租权益的收购款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付收购款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成以下事项后的[X]个工作日内，甲方支付收购款项的[X]%：提供该商铺的产权证书原件及相关资料，且资料经甲方审核无误；与承租方协商一致并签订同意将返租权益转让给甲方的书面协议；完成该商铺的产权变更登记手续，并将变更后的产权证书原件交付给甲方。剩余收购款项在甲方确认收到自收购完成之日起的下一期租金（如有）后的[X]个工作日内支付给乙方。四、产权变更登记1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向当地不动产登记机构申请办理该商铺的产权变更登记手续，将产权变更至甲方名下。办理产权变更登记所需的税费按照法律法规的规定各自承担。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权变更登记所需的资料，并在接到乙方通知后的[X]个工作日内前往不动产登记机构办理相关手续。五、返租权益交接1.自收购款项支付完毕且产权变更登记完成之日起，该商铺的返租权益归甲方所有。乙方应在[X]个工作日内，将与返租相关的所有资料原件移交给甲方，并协助甲方与承租方办理返租权益交接手续。2.乙方应确保在交接前，该商铺及返租事宜不存在任何纠纷或潜在纠纷，如因乙方原因导致甲方在接收返租权益后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照收购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求履行义务，如未按时提供资料、未办理产权变更登记手续、未协助甲方进行返租权益交接等，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，乙方还应按照收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方提供的资料存在虚假陈述或重大瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的收购款项、违约金、律师费、诉讼费等合理费用。4.若因一方违约导致另一方为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）均由违约方承担。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________