超市合作租赁协议书

超市合作租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市场地及相关设施（以下简称"租赁标的物"），乙方有意承租该租赁标的物用于开展商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作租赁协议：一、租赁标的物具体描述1.场地位置及面积租赁标的物位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地形状规则，具体四至范围以双方现场测量并在本协议附件《场地平面图》中注明的为准。该场地为独立的一层建筑，内部空间宽敞，布局合理，适合超市经营。2.配套设施超市内部设有完善的货架、陈列柜、冷藏设备、冷冻设备、收银系统、监控系统、通风系统、照明系统等设施，乙方可直接使用上述设施进行正常经营活动。甲方应确保现有设施在租赁期开始前能够正常运行，并向乙方提供相关设备的操作手册和维护指南。场地外部设有停车场，可提供不少于[X]个停车位，以满足顾客及乙方员工的停车需求。停车场配备了完善的照明、监控设施，确保车辆停放安全。租赁标的物所在建筑物的外立面保持良好，具备一定的广告展示条件。乙方有权在符合法律法规及物业管理规定的前提下，在建筑物外立面设置不超过[具体尺寸和规格限制]的招牌或广告。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金以每年[X%]的幅度递增，自第二年起，每年租金在上一年度租金的基础上增加[X%]。具体各年度租金金额如下：第二年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；......租金不含物业管理费、水电费、空调费等其他费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年租金的[X%]作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金应按以下方式支付：每年租金分[X]期支付，每期支付金额为当年租金的[X%]。第一期租金应在租赁期限开始前[X]日支付，之后每期租金应在每[X]个月的起始日支付。乙方应提前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或损害租赁标的物及相关设施的行为，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证租赁标的物具有合法的产权或使用权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期限开始前，将租赁标的物及相关设施交付给乙方，并确保其符合正常使用条件。交付时，双方应共同对租赁标的物及设施进行验收，并签署《租赁标的物交付清单》。甲方负责对租赁标的物的主体结构及公共部分进行维修、保养，确保其安全使用。因甲方原因导致租赁标的物及相关设施损坏或影响乙方正常经营的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁标的物经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。办理证照手续所需的费用由乙方承担。甲方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司做好租赁标的物所在区域的物业管理工作。甲方应协调处理乙方与物业管理公司之间的关系，确保乙方在租赁期限内能够正常、顺利地开展经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁标的物及相关设施。乙方有权根据经营需要，对租赁标的物的内部布局和装修进行合理调整，但应事先书面通知甲方，并不得破坏租赁标的物的主体结构和原有设施。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照原状将租赁标的物交还甲方，乙方对租赁标的物进行的装修装饰部分，除可移动的设备外，甲方不予补偿。乙方有权自主经营，自负盈亏。在遵守法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权决定超市的经营范围、经营模式、商品价格等经营事项。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物或影响乙方经营活动的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方应合理使用租赁标的物及相关设施，不得损坏或擅自拆除。如因乙方原因导致租赁标的物及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照相关法律法规及物业管理规定的要求，做好租赁标的物的日常维护、保养工作，确保其安全、整洁、卫生。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。在经营过程中，应做好消防安全、食品安全、环境保护等工作，确保顾客及员工的人身财产安全。如因乙方原因发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的一切损失。乙方应配合甲方及物业管理公司的管理工作，按时参加物业管理公司组织的会议和活动，遵守物业管理公司制定的各项规章制度。乙方应按照物业管理公司的要求，做好垃圾分类、环境卫生等工作，保持租赁标的物所在区域的整洁美观。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应在[X]日内将租赁标的物及相关设施交还甲方。交还时，租赁标的物应保持完好无损，设施设备应正常运行。乙方应负责清理租赁标的物内的物品，并承担清理费用。如乙方逾期交还，应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占有期间的费用。五、物业管理1.物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域的保洁、保安、绿化、设备维护等费用。具体物业管理费标准为每平方米每月人民币[X]元，物业管理费金额随市场行情及物业管理公司运营成本的变化进行调整，但调整幅度不得超过[X%]。物业管理费应在每月的[X]日前支付至物业管理公司指定的银行账户。2.物业管理服务内容物业管理公司负责租赁标的物所在区域的安全保卫工作，配备专业的保安人员，实行24小时值班制度，确保超市及周边区域的安全。物业管理公司负责公共区域的环境卫生保洁工作，包括走廊、楼梯、停车场等，保持环境整洁卫生。物业管理公司负责租赁标的物内公共设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，物业管理公司应在接到通知后[X]小时内响应，并及时进行维修。物业管理公司负责租赁标的物所在区域的绿化养护工作，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护，营造良好的绿化环境。物业管理公司负责协调处理租赁标的物内各租户之间的关系，及时解决租户之间的纠纷和问题，维护良好的经营秩序。3.双方在物业管理方面的责任甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促乙方按时足额支付物业管理费。乙方应遵守物业管理服务协议的约定，配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理服务协议的规定，导致物业管理公司或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间将租赁标的物交付给乙方，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金及租金，同时甲方应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致租赁标的物及相关设施损坏或影响乙方正常经营的，甲方应及时进行修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。若甲方在租赁期限内擅自将租赁标的物转租给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及定金，同时甲方应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变租赁标的物的用途，或未经甲方同意擅自对租赁标的物进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方因使用不当或保管不善导致租赁标的物及相关设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从乙方支付的定金或租金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。若乙方在租赁期限内擅自将租赁标的物转租给第三方，或与第三方合作经营而未经甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方转租或合作经营所得的收益归甲方所有。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。