兴平市华兴金浪温泉有限责任公司1号地热井区块采矿权出让收益评估报告

采矿权出让收益评估报告评估结论：本公司评估人员遵循独立、客观、公正的评估原则，对委托评估的采矿权进行了尽职调查，在分析评估对象实际情况的基础上，按照科学的评估程序，选取合理的估算方法和参数，经测算“兴平市华兴金浪温泉矿业权出让收益市场基准价核算结果：根据“陕西省自然资源厅陕西省根据财政部、国土资源部以“财政部、国土资源部关于印发《矿业权出规定：通过招标、拍卖、挂牌等竞争方式出让矿业权的矿业权出让收益按照招标、拍卖、挂牌的结果确定；通过协议出让矿业权的，矿业权出让收益按矿业权出让收益底价不得低于矿业权市场基准价，以出让收益率为标的的，结论公开之日起生效，有效期为一年；评估结论不公开的，自评估基准日起根据收集到的采矿权出让收益(价款)缴纳票据及出让收益(价款)缴纳情况经评估人员核对，实际成井范围与现采矿许可证批采范围不一致。经评经分析，本次评估对象为采矿权，不适用采用成本法进行评估的条件。当地亦无同类型矿产的已出让案例参照物可供参考，不满足采用交易案例比矿业权评估师协会尚未出台基准价因素调整法的相应准则、规范，无法采用基准价因素调整法进行评估。经评估人员分析现场调查获取的采矿权情况及收集的现有资料，近年来矿井一直处于生产的状态，但企业未对各地热井的生产数据进行单独统计核算，相关成本参数无法获取；《开发利用方案》对地热水开发经济评价部分描述较简略，其评估所需的经济参数无法取得，因而现有资料及信息，不满足折现现金流量法的适用条件。根据咸阳市自然资法的适用条件及具体评估方法可实现前提，本次评估确定本项目评估采用收本项目评估结论是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技术经济资料，并在特定的假设条件下确定的采矿权价值。若前提条件发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。评估机构不对将本评估本评估报告的所有权属于委托人。本项目评估结论仅供委托人实现本次评估目的和呈送上级矿业权主管部门审查使用。未经委托人书面同意，除依据法律须公开的情形外，本评估报告的全部或部分内容不得向他人提供或发陕西德衡矿业权资产评估有限公司1 1 1 2 2 3 4 4 7 陕西德衡矿业权资产评估有限公司1采矿权出让收益评估报告陕西德衡矿业权资产评估有限公司接受咸阳市自然资源局的委托，根据国家矿业权评估的有关规定及矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序，对委托人拟延续出让的“兴平市华兴金浪温泉有陕西德衡矿业权资产评估有限公司2经营范围：一般项目：热力生产和供应；供暖服务；物业管理(除依法须法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以井区块采矿权”出让给兴平市华兴金浪温泉有限责任公司，但采矿权出让收估，并收取采矿权出让收益。本项目评估即为咸阳市自然资源局确定该采矿陕西德衡矿业权资产评估有限公司31324经评估人员核对《华兴航空机轮公司地热井成井报告》、《兴平市华兴金浪温泉有限责任公司华兴金浪三号地热井成井报告》、《兴平市西城区药矿许可证批采范围不一致，设计开采范围与该采矿权设立较早，后经过多次延续变更。经评估人员查询全国矿产权陕西德衡矿业权资产评估有限公司4根据收集到的采矿权出让收益(价款)缴纳票据及出让收益(价款)缴纳情况根据“矿业权评估委托合同”及“矿业权出让收益评估委托书”，本次基准日有效的价格标准，评估结果所反映的价值为评估基准日的时点有效价本次评估的依据可分为法律、法规依据、规范标准依据、经济行为及产陕西德衡矿业权资产评估有限公司5种)矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》的通知”(陕自然资发陕西德衡矿业权资产评估有限公司6陕西德衡矿业权资产评估有限公司7城路中段，北汤台村以南、航空工业西安航空制动科技有限公司以北、北仁司编制了《兴平市华兴金浪温泉有限责任公司华兴金浪三号地热井成井报陕西德衡矿业权资产评估有限公司8细的揭示了该地热区块的地层层序、砂岩储层厚度、储层物性参数、回灌井兴平市区地处渭河盆地，渭河盆地是喜山期构造运动裂隙、伸展形成发展而来的新生代断陷—断凹盆地，具有凹陷深、地层新、形成晚的特点。沉盆地构造单元可划分为两个一级的构造单元、三个二级构造单元、十四个三级构造单元。盆地内次级构造单元主体是西安凹陷和固市凹陷，而凹陷南北的斜陡带是凹陷的两翼，北部是缓斜坡带、南部是陡斜坡带。矿区位于陕西德衡矿业权资产评估有限公司9层与浅棕黄色细砂层、砂砾石层互层；中部为深灰色沙砾层、浅灰黄细砂层与灰黄色粘土层互层；下部为灰黄色粘土层与灰褐色粗砂层互层。粘土结构较致密、含砂粒；砂砾石层成份以长石、石英为主，分选差，次棱角—棱角灰白色细砂、中粗砂、含砾粗砂层不等厚互层。砂层成份以石英为主、长石泥岩与中厚层、薄层状棕红、灰黄色中、细、粉砂岩略等厚—不等厚互层。泥岩与浅棕红色细砂岩不等厚互层；中部深棕、灰褐、棕红色泥岩、砂质泥砂质泥岩与灰褐、浅灰黄、灰白色中、细砂岩略等厚互层。泥岩质纯性脆；砂岩成份以石英为主，长石次之，泥质胶结，含少量暗色矿物，分选中等—红、灰白色中、细砂岩不等厚互层。泥岩为软岩，含粉砂—粗砂。砂砾岩成渭河盆地中部新生界孔隙裂隙型地热流体赋存的地质环境为一种相对封闭的环境系统，来源于末次冰期时期盆地两侧基岩山区的高山雪水及上部的深大断裂运移可能还会对其进行一定程度的补给。因此，盆地中部新生界孔隙裂隙型地热流体的形成模式为：在盆地的形成过程中，由于盆地的快速沉降堆积，将早期存在于地层中的地下水封存在疏松地层孔隙中，周围基岩山区的大气降水和地表水对其进行一定的补给。随着盆地的不断沉降堆积，被⑴地温随深度的增加而升高，随深度的增加⑵平均地温梯度随深度的增大，其变化规律与地温曲线变化规律正好相深地温增温率整体呈现逐渐衰减的趋势，尤其是据区域地层岩性和地质构造条件分析认为：矿区范围内已成地热井取水米米米井的运行经验，预测该矿区可采资源量能满足未来五年的开采需求，在上述两眼地热井利用过程中如出现水位下降速率较快时，应及时进行复核并接受酸、偏硼酸、碘达到矿泉水浓度，氟、偏硅主要用途为华兴社区、金航别郡小区及城市风景苑小区供暖，供暖总面积约入住率不达标，所以开发商承担冬季运行电费，矿业权人没有收取住户采暖组成评估小组，熟悉委托人提交的部分基础资料，初步拟定评估方案，并拟围内的采矿权进行了产权核实和现场查勘，征询、了解、核实了地热井地质与评估有关的地质资料、财务资料等，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了据所收集的资料进行归纳、整理、查阅最新有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，提交公司内部进行三级质量复核，依据复核意见对评估报告进行了修改和完善。并提交给委托人征询委托人意见和建依据《中国矿业权评估准则》中的《收益途径评估方法规范》⑵折现现金流量法：适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床的普查探矿权评估、拟建、在建、改扩建、生产矿山的采矿权评估以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山采矿权评⑶收入权益法：限于不适用折现现金流量法且矿产资源储量规模为小型的详查和勘探探矿权，及不适用折现现金流量法的下列采矿权：矿产资源储⑷交易案例比较调整法：按照《矿业权评估方法规范》要求，选择满足该方法使用条件的、具有相同或相似性的交易案例；应确定反映评估对象特⑸基准价因素调整法：获取相应的矿业权市场基准价，在充分对比分析评估对象与矿业权市场基准价可比因素差异的基础上，确定可比因素调整系经分析，本次评估对象为采矿权，不适用采用成本法进行评估的条件。评估人员也未收集到相似的出让收益评估交易案例，不满足采用交易案例比矿业权评估师协会尚未出台基准价因素调整法的相应准则、规经评估人员分析现场调查获取的采矿权情况及收集的现有资料，近年来矿井一直处于生产的状态，但企业未对各地热井的生产数据进行单独统计核井区块矿产资源开发利用方案》对地热水开发经济评价部分描述较简略，其评估所需的经济参数无法取得，因而现有资料及信息，不满足折现现金流量根据咸阳市自然资源局《关于印发<地热采矿权出让收益评估办法>的通经比较分析上述各方法的适用条件及具体评估方法可实现前提，本次评估确P=[SIt•]•K评估参数的取值主要参考陕西省定边县建宏油田责任有限公司编制的本次评估采用的地质资源储量数据主要取自于陕西省定边县建宏油田责地热井揭露的地层岩性、热储特征和工艺，对可开采资源及地热水水质做了简单的分析评价。两份报告经专家评审通过，且该地热井已连续开采多年，本次评估参考的《开发利用方案》由兴平市华兴金浪温泉有限责任公司编制，该报告依据多年的实际开采成效，设计的生产能力合理、选择的开采方法能达到资源的合理开发利用。但其设计的经济评价部分，尤其是投资、成本参数部分较为粗略无法提取有用数据。基于上述理由，该《开发利用方该井地热资源开发利用的取水量依据。本次评估对象为流体矿产，在合理开发的前提下，理论上可以补给循环再生实现永续开采，因此保有资源储量理采矿权评估计算评估利用的资源储量时，对参与评估计算的保有资源储量应根据咸阳市自然资源局《关于印发<地热采矿权出让收益评估办法>的通有资源储量估算基准日征收。”根据咸阳市自然资源局《关于印发<地热采矿权出让收益评估办法>的通根据上述文件规定，结合本次评估对象各井成井时间、启用时间的历史回灌井作为地热开采的必要条件，自该条例施行之日起不再享受取水量减半考虑到地热水矿种具备可补给性的特点，若取水量小于或等于补给量，发利用方案》及以往历史年度地热井实际取水情况，理论计算的年出水量为结合周边同类型地热井开采情况综合分析，评估小组认为在未来采矿权人后续开发过程中做到合理开采、科学保护的前提下，按照设计确定的生产规模开发，该地热井地热水储量理论上是长流且恒稳不断的，设计的开采量必要条件，自该条例施行之日起不再享受取水量减半的鼓励优惠政策，因此矿权评估生产能力的确定如下：①根据采矿许可证载明的生产规模确定；②根据经批准的矿产资源开发利用方案确定；③根据矿山实际生产能力或核定生产规模确定(该方法适用于不涉及有偿处置或采矿权价款已全部缴纳，且矿山生产规模不受国家有关安全生产和宏观调控等政策限制的非采矿权价款评估、采矿权价值咨询)。④按生产能力的确定原则、影响因素及生产能力估算将回灌井作为地热开采的必要条件，自该条例施行之日起不再享受取水量减根据咸阳市自然资源局《关于印发<地热采矿权出让收益评估办法>的通年销售收入=∑(产品年产量×产品销售单价)或类似产品交易价格可供评估参考。此外《开发利用方案》对地热水开发经济评价部分描述较简略，其经济参数无法供评估采用，故无法直接采用《开根据上述取价原则，经评估人员分析，由于地热资源的特殊性，地热需搭载于载体中来体现其价值。我们国家的能源结构是富煤、贫油、少气，主在进行能源数量、质量的比较时，将煤炭、石油、天然气等都按一定的比例井为82℃,根据《开发利用方案》供暖后尾水的最低排放温度为30℃。根据咸阳市人民政府关于印发《咸阳市地热资源管理办法(试行)》的通知(咸政发QΔt=CM(t−t0)；根据国家能源局发布的《工业锅炉技术条件》原煤——原煤——+金浪3井原水销售单价×金浪3井年销售量参数确定指导意见》的相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。参照中华人民共和国国土资源部“关于实施《矿业权评估收益途径评温地热资源。矿区水文地质条件简单，已历经多年开采验证，具有良好的开采效益。但考虑到地热水井井深较大，为非自流井，采矿方法采用地下抽采维护投资及成本较高，采矿权权益系数在取值范围内宜取中偏低值，本项目根据矿业权范围内全部评估利用的资源储量(含预测的资源量)及地质风P=×Q×k本报告所称采矿权评估值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本设定的范围、生产方式、生产规模、产品方案保持不变且在评估计算期内持评估的采矿权进行了尽职调查，在分析评估对象实际情况的基础上，按照科学的评估程序，选取合理的估算方法和参数，经测算“兴平市华兴金浪温泉矿业权出让收益市场基准价核算结果：根据“陕西省自然资源厅陕西省根据财政部、国土资源部以“财政部、国土资源部关于印发《矿业权出规定：通过招标、拍卖、挂牌等竞争方式出让矿业权的矿业权出让收益按照招标、拍卖、挂牌的结果确定；通过协议出让矿业权的，矿业权出让收益按矿业权出让收益底价不得低于矿业权市场基准价，以出让收益率为标的的，经评估人员征询矿业权人，该采矿权无涉及权属的抵押、质押和其他未突发自然灾害等以及其他不可抗力、不可预测因素对评估结论的影响。如发生上述事件对本次评估结论产生影响，不属于本公司签字的矿业权评估师及评估工作人员工作失误和选取技术经济参数不当所造成，本公司及本公司签本次评估报告是在公平、公正、公允的工作中进行独立、客观的矿业权经分析，本次评估对象为采矿权，不适用采用成本法进行评估的条件。当地亦无同类型矿产的已出让案例参照物可供参考，不满足采用交易案例比矿业权评估师协会尚未出台基准价因素调整法的相应准则、规范，无法采用基准价因素调整法进行评估。经评估人员分析现场调查获取的采矿权情况及收集的现有资料，近年来矿井一直处于生产的状态，但企业未对各地热井的生产数据进行单独统计核算，相关成本参数无法获取；《开发利用方案》对地热水开发经济评价部分描述较简略，其评估所需的经济参数无法取得，因而现有资料及信息，不满足折现现金流量法的适用条件。根据咸阳市自然资法的适用条件及具体评估方法可实现前提，本次评估确定本项目评估采用收