租赁合同怎样免责协议书

租赁合同怎样免责协议书

租赁合同免责协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于______年____月____日就位于[租赁房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了租赁合同（以下简称“原租赁合同”），为明确双方在特定情况下的权利义务，经友好协商，达成如下免责协议：一、不可抗力免责1.若因不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、骚乱等）导致该房屋部分或全部损坏、灭失，或无法正常使用，甲乙双方互不承担违约责任。2.因不可抗力事件导致乙方无法继续使用该房屋的，乙方应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知甲方。自不可抗力事件影响消除之日起，若该房屋仍可继续使用，双方应继续履行原租赁合同；若该房屋无法继续使用或原租赁合同目的无法实现，原租赁合同自行终止，双方互不承担违约责任。乙方应按照房屋现状返还给甲方，甲方应按照实际租赁使用时间收取租金，剩余租金应无息退还给乙方。二、房屋自然损耗免责1.乙方在正常使用该房屋及其附属设施设备过程中，因自然损耗导致的损坏，乙方不承担赔偿责任，但乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或安排维修。若甲方未在规定时间内进行维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.对于因自然损耗而需要更换的附属设施设备零部件，经甲方同意后，乙方可先行更换，相关费用由甲方承担，但乙方应提供有效票据。三、乙方合理使用免责1.乙方按照原租赁合同约定的用途和正常使用方式使用该房屋及其附属设施设备，若因合理使用导致该房屋及其附属设施设备出现磨损、老化等情况，乙方不承担责任。2.若甲方认为乙方的使用行为超出了正常使用范围，甲方应提供充分证据证明。否则，乙方有权继续按照原租赁合同约定的方式使用该房屋及其附属设施设备。四、甲方告知义务与免责1.甲方应在签订原租赁合同前向乙方如实告知该房屋及其附属设施设备的真实状况，包括但不限于房屋结构、质量问题、设施设备的使用年限和性能等情况。若因甲方未履行告知义务，导致乙方在租赁期间遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任；若乙方在知晓上述情况后仍选择租赁该房屋，则乙方应自行承担因上述情况而产生的风险，甲方不承担责任。2.对于甲方已告知乙方的该房屋及其附属设施设备存在的问题，乙方应采取合理措施避免损失扩大。若因乙方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担，甲方不承担责任。五、其他免责事项1.因第三方原因（如相邻方的行为、公共设施维修等）导致乙方在租赁期间遭受损失的，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方与第三方协商解决问题。若因甲方不协助导致乙方损失扩大的，甲方应对扩大部分的损失承担赔偿责任。2.若乙方将该房屋部分或全部转租给第三方，未经甲方书面同意，甲方对乙方与第三方之间的纠纷不承担任何责任，且乙方应按照原租赁合同的约定承担违约责任。若经甲方书面同意转租，转租过程中产生的任何纠纷与甲方无关，乙方应自行负责处理并承担相应责任。六、协议生效与争议解决1.本免责协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原租赁合同具有同等法律效力。本协议未涉及的事项，双方仍应按照原租赁合同的约定履行各自的义务。2.如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字或盖章