集体建设用地协议书

集体建设用地协议书甲方（土地所有者）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（土地使用者）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有集体建设用地的使用权，乙方因[具体项目名称]需要，有意使用甲方的集体建设用地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方集体建设用地事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）土地位置及范围甲方提供的集体建设用地位于[土地详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。（二）土地用途乙方使用该集体建设用地的用途为[具体用途，如工业厂房建设、仓储物流等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。（三）土地现状甲方保证该集体建设用地现状符合乙方使用要求，无权属纠纷、无抵押、无查封等权利受限情况。乙方有权对土地现状进行实地勘查，如发现与本协议约定不符或存在其他影响乙方使用的问题，应在签订本协议前书面告知甲方，甲方应负责解决。（四）配套设施甲方应负责提供与该集体建设用地使用相关的配套设施，包括但不限于通水、通电、通路等基础设施的接通工作。配套设施应满足乙方正常使用该土地进行[具体项目]的需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地使用费用。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用土地，有权要求乙方纠正，并追究乙方违约责任。法律法规赋予的其他权利。2.义务保证拥有该集体建设用地的合法使用权，并确保乙方在本协议约定的使用期限内能够正常使用该土地，不受任何第三方的干涉。按照本协议约定的时间和标准完成配套设施的接通工作，确保乙方能够及时使用。协助乙方办理与土地使用相关的手续，如向相关部门申请办理项目审批、规划许可等手续，提供必要的证明文件和协助工作。负责处理与该集体建设用地有关的邻里关系等纠纷，确保乙方使用土地过程中不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的用途和方式使用该集体建设用地。在使用期限内，对该集体建设用地上的建筑物、附着物等享有所有权（如有）。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地使用费用。严格按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后，方可进行。负责在该集体建设用地上进行的建设项目的规划、设计、施工等工作，并承担相应费用。建设项目应符合国家法律法规及相关政策的要求，确保工程质量和安全。在使用土地过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，保护土地及周边环境，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致土地出现损坏或影响周边环境等情况，乙方应负责修复或采取其他补救措施，恢复原状。三、土地使用费用及支付方式（一）土地使用费用标准乙方应向甲方支付的土地使用费用为每年人民币[X]元/平方米，每年总费用为人民币[X]元。该费用标准在本协议有效期内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致费用标准需要调整的除外。如遇费用标准调整，双方应另行协商并签订补充协议。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付第一年的土地使用费用人民币[X]元。2.此后，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付当年的土地使用费用。3.乙方应通过银行转账等方式将土地使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、使用期限（一）本协议约定的土地使用期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）使用期限届满前，乙方如需继续使用该集体建设用地，应在届满前[X]个月向甲方提出书面申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方继续使用，双方应另行协商签订续租协议，并重新确定土地使用费用等相关事宜。五、土地交付及使用（一）土地交付甲方应在本协议签订且乙方支付第一年土地使用费用后的[X]个工作日内，将该集体建设用地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。（二）土地使用乙方应自土地交付之日起开始按照本协议约定使用土地，并在使用期限内完成约定的建设项目。乙方应合理安排建设进度，确保项目按时完工并投入使用。如因乙方原因导致项目未能按时完工或投入使用，乙方应承担相应责任。六、地上建筑物及附着物的处理（一）在土地使用期限内，乙方在该集体建设用地上所建设的建筑物、附着物等归乙方所有。（二）使用期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照以下方式处理地上建筑物及附着物：1.如乙方决定继续使用土地且与甲方续签协议，地上建筑物及附着物可继续由乙方使用。2.如乙方不再使用土地或甲方不同意乙方继续使用土地，乙方应在期满或协议终止后的[X]日内自行拆除地上建筑物及附着物，并将土地恢复原状。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，拆除费用由乙方承担。拆除后的残值归甲方所有。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准完成配套设施接通工作，导致乙方无法按时使用土地，每逾期一日，甲方应按照当年土地使用费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照当年土地使用费用的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方无法保证乙方在本协议约定的使用期限内正常使用土地，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的费用不予退还，并应按照当年土地使用费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方应按照当年土地使用费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。乙方已支付的费用不予退还。3.若乙方未按照本协议约定的时间完成建设项目或未按照约定使用土地，每逾期一日，应按照当年土地使用费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的费用不予退还，并应按照当年土地使用费用的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议