还房购买合同协议书

还房购买合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体事由]获得还房一套，现甲方有意将该还房出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方还房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该还房位于[详细地址]，具体楼栋号为[具体楼栋号]，单元号为[具体单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：该还房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。二、房屋现状及交付条件1.甲方保证该还房为合法取得，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋交付时应达到以下条件：房屋主体结构经检验合格；房屋的配套设施（包括但不限于水、电、气、通讯等）已安装到户，并能正常使用；小区内的道路、绿化等公共设施已基本完成；提供房屋质量保证书和使用说明书。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该还房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及相关配套设施的所有费用，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续时，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房屋办理产权过户登记手续当日支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。3.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。4.在房屋交付前，甲方负责承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。5.甲方应积极配合乙方办理与房屋相关的各种手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记等，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在房屋符合约定条件时办理产权过户登记手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。4.在办理房屋产权过户登记手续过程中，乙方应按照法律法规的规定和相关部门的要求提供必要的资料和文件，并配合甲方完成相关手续。5.乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。五、房屋过户及产权登记1.甲方应在该房屋具备办理产权登记条件后的[X]个工作日内，通知乙方共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理房屋产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。即甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.在办理房屋产权过户登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致需要增加或变更税费承担主体的，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定处理。4.房屋产权登记至乙方名下后，乙方即取得该房屋的完整产权。六、房屋交付1.甲方应在本协议约定的交付时间前[X]天通知乙方办理房屋交付手续。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及相关配套设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、水电气等配套设施的运行情况等。如发现问题，甲方应负责在[X]天内整改完毕，直至符合交付条件。3.甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，并在交付时将房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。4.房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一天，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款（如有）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中，因自身原因导致未能按时办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致未能按时办理或无法办理的，甲方应承担全部责任，除退还乙方已支付的购房款（如有）外，还应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事