亲戚同小区换房协议书

亲戚同小区换房协议书甲方（出房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（用房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系亲戚关系，且均有意在同小区进行房屋置换，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲乙双方同小区换房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[小区名称]小区[具体楼号]单元[具体楼层]户。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋实测面积以最终产权登记面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照产权登记面积据实结算差价。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如精装修、毛坯房等，并列举主要装修项目，如地板材质、墙面处理方式、厨卫设备品牌及型号等]。5.房屋附属设施设备：固定装修及附属设施：包括但不限于内置衣柜、橱柜、卫浴设施、灯具、门窗等，均随房屋一并转让给乙方。电器设备：[列举主要电器设备名称、品牌及型号，如空调、冰箱、洗衣机等]。其他附属设施：[如车位、储物间等，如有需详细说明相关情况]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[小区名称]小区[具体楼号]单元[具体楼层]户。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋实测面积以最终产权登记面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照产权登记面积据实结算差价。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如精装修、毛坯房等，并列举主要装修项目，如地板材质、墙面处理方式、厨卫设备品牌及型号等]。5.房屋附属设施设备：固定装修及附属设施：包括但不限于内置衣柜、橱柜、卫浴设施、灯具、门窗等，均随房屋一并转让给甲方。电器设备：[列举主要电器设备名称、品牌及型号，如空调、冰箱、洗衣机等]。其他附属设施：[如车位、储物间等，如有需详细说明相关情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行换房义务，包括按时支付差价、办理房屋交接等。在乙方未违反本协议约定的情况下，有权获得乙方房屋及附属设施设备。2.义务保证所提供房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成过户流程中的各项工作。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交接前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行换房义务，包括按时交付房屋、协助办理产权过户等。在甲方未违反本协议约定的情况下，有权获得甲方房屋及附属设施设备。2.义务保证所提供房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因乙方原因导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，向甲方支付房屋差价及其他相关费用。按照本协议约定的时间和条件，接收甲方交付的房屋及附属设施设备，并在接收后及时对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题，应及时通知甲方并协商解决。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成过户流程中的各项工作。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交接前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。三、房屋差价及支付方式（一）房屋差价计算经双方协商一致，确定乙方应向甲方支付房屋差价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋差价的计算依据为双方房屋的市场价值差异，并结合房屋的建筑面积、装修情况、附属设施设备等因素综合确定。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋差价的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房屋差价人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在双方办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收款凭证。若乙方未按照本协议约定按时支付定金或剩余房屋差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋差价的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交接（一）交接时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同办理房屋交接手续。如因一方原因导致交接时间延迟，每逾期一日，应按照房屋差价的[X]%向对方支付违约金。（二）交接程序1.双方应在约定的交接时间，携带本人身份证、本协议及相关资料到达房屋现场。2.甲方应向乙方出示房屋产权证书、钥匙等相关资料，并向乙方详细介绍房屋及附属设施设备的使用情况、注意事项等。3.乙方应对房屋及附属设施设备进行现场查验，包括房屋结构、装修情况、电器设备、厨卫设施等是否与本协议约定一致。如发现问题，应及时与甲方协商解决，并在房屋交接清单中注明。4.双方确认无误后，签订房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。房屋交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为房屋交接完成的证明。（三）交接后的责任房屋交接完成后，甲方不再对乙方接收的房屋及附属设施设备承担任何质量问题责任，但本协议另有约定或因甲方故意隐瞒房屋质量问题的除外。乙方应负责对接收的房屋及附属设施设备进行妥善使用和维护，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏或发生其他问题，由乙方承担全部责任。五、产权过户（一）过户时间双方应在房屋交接完成后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户时间延迟，每逾期一日，应按照房屋差价的[X]%向对方支付违约金。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。双方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户所需的相关资料，并配合完成过户流程中的各项工作。（三）产权变更登记甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。在办理产权变更登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为办理产权过户所支付的全部费用等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因无法取得房屋产权而导致的其他经济损失等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方在房屋交接前未结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若甲方不协助乙方办理房屋产权过户手续或故意拖延办理，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为办理产权过户所支付的全部费用等。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，甲方还应按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响甲方正常取得房屋产权，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因无法取得房屋产权而导致的其他经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件支付房屋差价及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋差价的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋交接时故意刁难甲方或拒绝接收房屋及附属设施设备，导致交接无法正常进行，乙方应按照房屋差价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方不协助甲方办理房屋产权过户手续或故意拖延办理，导致甲方无法按时取得房屋产权证书，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、甲方为办理产权过户所支付的全部费用等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，乙方还应按照房屋差价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补