借朋友名字买房协议书

借朋友名字买房协议书甲方（实际出资人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（名义购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因]无法以自己的名义购买，故与乙方协商一致，以乙方名义购买该房屋，并由甲方实际出资。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借名买房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋购买价格：该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋本身价格、附属设施价格以及办理房屋产权登记等相关手续所需的一切费用。3.房屋产权情况：该房屋目前产权状况清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。乙方应确保在签订本协议前已充分了解该房屋的产权状况，并向甲方如实告知。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利对该房屋享有实际的占有、使用、收益和处分权。甲方有权决定该房屋的居住、出租、出借等使用方式，并获取相应收益。有权要求乙方按照本协议的约定协助办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等。对该房屋的购买资金及后续与房屋相关的一切费用享有实际的支付和支配权。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付该房屋的购房款及相关费用，包括但不限于房屋首付款、银行贷款本息、契税、维修基金、物业费等。承担该房屋在实际占有、使用、收益和处分过程中产生的一切费用和法律责任，如水电费、燃气费、物业费、房屋维修费用、因房屋使用引发的纠纷等。不得擅自以乙方名义对该房屋进行超出本协议约定范围的处分行为，如需对房屋进行重大处分（如出售、赠与、抵押等），应提前通知乙方并经乙方书面同意。在房屋具备过户条件时，应及时通知乙方，并积极配合乙方办理房屋产权过户手续，所需费用由甲方承担。乙方权利义务1.权利基于乙方名义购买该房屋，享有与该房屋相关的法律文件（如购房合同、房产证等）上记载的名义所有权。有权要求甲方按照本协议约定支付与房屋相关的费用，以确保乙方不因代持房屋而产生经济损失。2.义务协助甲方办理该房屋的购买手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行贷款、缴纳相关税费等，确保购房过程顺利进行。在房屋购买及持有期间，未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行任何处分行为，不得将房屋产权转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。及时向甲方通报与该房屋相关的一切信息，包括但不限于房屋产权登记情况、房屋使用情况、相关政策法规变化等。在甲方要求办理房屋产权过户手续时，应积极配合，提供必要的协助，不得无故拒绝或拖延。三、购房款及相关费用支付1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付该房屋的首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.对于该房屋的银行贷款部分，甲方应按照贷款合同约定按时足额向乙方支付每月还款额，确保乙方不产生逾期还款记录。如因甲方原因导致乙方产生逾期还款费用或信用不良记录，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.与该房屋相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，由甲方根据实际发生情况及时支付给乙方，乙方应在收到甲方款项后的[X]日内支付给相关部门或机构。四、房屋产权登记及过户1.在该房屋具备办理产权登记条件时，乙方应按照甲方要求及时办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在乙方名下。办理产权登记所需的费用由甲方承担。2.待房屋产权登记在乙方名下且满足过户条件时，乙方应在甲方提出过户要求后的[X]日内，协助甲方办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至甲方名下。过户所需的费用由甲方承担。3.在办理房屋产权登记及过户手续过程中，如遇政策法规调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致手续无法办理的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项[X%]的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于乙方为购买该房屋已支付的费用、因解除协议导致的房屋差价损失、乙方的预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的购房款及相关费用，同时乙方应支付房屋总价款[X%]的违约金，赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.若乙方擅自对该房屋进行处分或设置权利负担，导致甲方权益受损的，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、因乙方违约导致甲方无法实现的预期利益损失等。乙方还应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.若因一方违约导致对方通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于购房合同、付款凭证、产