黄浦买房定金协议书

黄浦买房定金协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意购买甲方位于黄浦区[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于黄浦区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家具、电器、装修等情况，如空调[品牌及数量]台、热水器[品牌]、厨房橱柜、卫生间洁具等]。3.该房屋的产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况，可自由处分该房屋。该房屋产权证书号为[具体证书号码]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应于[支付日期]前，将定金以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。保证该房屋符合法律法规规定的可交易条件，不存在任何影响乙方购买及正常使用的瑕疵或问题。在本协议签订后至房屋交易完成前，不得将该房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担给第三方。积极配合乙方办理与该房屋交易相关的手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理房屋核验、网签等手续。（二）乙方权利义务1.权利在签订本协议前，有权要求甲方提供该房屋的相关资料，对房屋情况进行了解和核实。在甲方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方按照约定配合办理房屋交易手续。2.义务按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额向甲方支付定金。认真阅读并充分理解本协议各项条款，全面履行本协议约定的义务。在签订本协议后至房屋交易完成前，不得要求甲方退还定金（除本协议约定的可退还定金情形外）。积极配合甲方办理与该房屋交易相关的手续，按照法律法规及相关部门要求提供必要的资料和文件。四、房屋交易流程及时间节点1.双方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往[房屋所在地房地产交易中心名称]办理房屋核验手续。2.房屋核验通过后，双方应于[核验通过后约定日期]内签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称"买卖合同"）。在签订买卖合同前，乙方应向甲方支付除定金外的首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款支付方式及账户与定金支付相同。3.双方应按照买卖合同约定的时间和方式，共同办理房屋产权过户手续。甲方应确保在过户前结清该房屋的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。4.房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应按照买卖合同约定的时间和方式，将剩余购房款支付至双方约定的资金监管账户或甲方指定账户。5.甲方收到全部购房款后，应在[交房日期]前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利入住。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定如实告知房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，在本协议签订后至房屋交易完成前将该房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担给第三方，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式签订买卖合同或支付首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.若乙方在签订买卖合同后，无正当理由拒绝继续履行房屋交易手续，已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.若甲方或乙方违反本协议约定，导致房屋交易无法按时完成或出现其他纠纷，违约方应承担对方为解决纠纷而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协