二手房买卖合并协议书

二手房买卖合并协议书合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。3.房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋楼层为[所在楼层]，总层数为[总楼层数]。（二）附属设施设备1.甲方同意将该房屋附属的室内装修、家具、家电等一并转让给乙方。具体清单如下：装修部分：地面[装修材料，如木地板、瓷砖等]、墙面[装修材料，如乳胶漆、壁纸等]、天花板[装修材料，如吊顶等]、门窗[门窗材质及规格]等。家具部分：[列举主要家具名称、品牌及数量，如沙发[品牌及款式]1套、床[品牌及尺寸]2张等]。家电部分：[列举主要家电名称、品牌及型号，如电视机[品牌及尺寸]1台、冰箱[品牌及容量]1台等]。2.房屋附属的停车位（如有），位于[停车位具体位置]，编号为[停车位编号]，乙方享有该停车位的使用权。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.甲方应按照本协议约定的时间和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付前，甲方应负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记手续所产生的相关费用。4.乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、价款及付款方式（一）房屋价款经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式乙方采取以下第[付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款本协议签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行批准贷款后，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，并将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[交付时间]前，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后尽快交付房屋。（二）交付手续1.甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行整改，直至符合要求为止。整改费用由甲方承担。2.验收合格后，甲乙双方应签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施设备已交付给乙方。房屋交接清单应包括房屋的基本情况、附属设施设备清单、费用结清情况等内容。五、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户延迟的，双方应协商解决。（二）过户手续办理1.甲方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户手续所需的相关资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等。2.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照要求提供相关资料，并缴纳办理过户手续所需的税费。3.办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理的，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定，拒绝接收房屋或在房屋交付后拒绝办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本