民宅买卖合同协议书

民宅买卖合同协议书

民宅买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民宅，愿意出售给乙方，乙方有意购买该民宅，经双方友好协商，达成如下协议：一、民宅基本信息1.该民宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质说明，如农村自建房等]。2.该民宅包含附属设施，具体包括但不限于[列举附属设施，如车库、地窖、果树等]。二、价格及付款方式1.经双方协商一致，该民宅成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体事项完成日期，如房屋产权变更手续办理前]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且完成所有交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务，或者因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该民宅。3.若甲方未能在约定时间内履行交付房屋等义务，或者因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的实际损失。四、产权及过户手续1.甲方保证该民宅产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等。若因甲方原因导致乙方在购买后出现产权问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向相关部门申请办理民宅产权过户手续。办理过户手续所需的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。若因政策原因导致过户手续无法办理或费用增加，双方应协商解决。五、房屋交付1.甲方应在收到第二期购房款（或一次性付款到账）后的[X]日内，将该民宅及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，明确交接内容和状态。2.交付前，该民宅所产生的水电费、物业费等相关费用由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。六、质量保证1.甲方保证交付的民宅及其附属设施在交付时不存在重大质量问题。自交付之日起[X]个月内，若因房屋本身质量问题出现损坏，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。2.乙方在接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应自行承担维修责任。七、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。