定房合同免责协议书范本

定房合同免责协议书范本

定房合同免责协议书甲方（售房方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购房方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]的定房事宜已达成初步意向，并签订了定房合同（合同编号：[合同编号]）。为明确双方在定房过程中的权利和义务，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下免责协议：一、不可抗力免责1.因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政府征收、法律法规政策调整、战争、社会异常事件等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况）导致本定房合同无法履行、部分无法履行或需要延迟履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行合同或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，甲方应将乙方已支付的定金及其他款项无息退还给乙方。二、甲方免责情形1.若因政府相关部门的行政行为（如规划变更、审批未通过等）导致该房屋无法按照原定房合同约定的条件交付或产权办理出现问题，甲方不承担违约责任。甲方应及时通知乙方相关情况，并协助乙方办理退款等相关手续。在这种情况下，甲方应在收到政府相关通知后的[X]个工作日内书面通知乙方，自通知之日起[X]个工作日内将乙方已支付的定金及其他款项无息退还给乙方。2.若房屋在交付前出现非甲方故意或重大过失造成的质量问题（如因建筑材料本身的潜在缺陷导致的问题，但甲方在施工过程中已尽到合理的检查和监督义务），甲方应及时通知乙方，并按照相关规定和标准进行维修。但乙方不得因该等质量问题要求甲方承担额外的赔偿责任或解除定房合同，除非该质量问题严重影响房屋的正常使用功能且无法修复。对于一般质量问题的维修，甲方应在通知乙方后的[X]个工作日内安排维修工作，并在合理时间内完成维修。维修完成后，应通知乙方验收。三、乙方免责情形1.若乙方在定房后，因自身不可抗力因素（如突发重大疾病、家庭成员重大变故等，需提供相关证明）导致无法继续履行定房合同，乙方不承担违约责任。乙方应在该等不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知及证明文件后的[X]个工作日内，将乙方已支付的定金无息退还给乙方。2.若因甲方原因导致房屋实际情况与定房合同约定严重不符（如房屋面积误差超过合同约定范围、房屋结构与约定不一致等），乙方有权解除定房合同且不承担违约责任。甲方应在乙方提出解除合同要求后的[X]个工作日内，将乙方已支付的定金及其他款项双倍退还给乙方。四、其他免责事项1.双方同意，因银行贷款政策变化导致乙方无法获得足额贷款以支付购房款的，乙方不承担违约责任。在此情况下，乙方应在得知贷款无法获批或额度不足后的[X]个工作日内通知甲方。双方应协商解决方案，如乙方选择一次性付款或变更付款方式，且在双方协商确定的合理时间内完成付款，则定房合同继续履行；若双方无法就付款方式达成一致，导致定房合同无法履行的，甲方应在协商不成后的[X]个工作日内将乙方已支付的定金无息退还给乙方。2.如因房屋所在小区配套设施（如公共停车位、绿化等）未达到规划要求或相关承诺标准，但不影响房屋基本使用功能的，乙方不得以此为由要求甲方承担违约责任或解除定房合同。甲方应积极协调相关部门解决配套设施问题，并在问题解决后及时通知乙方。五、争议解决如双方在本免责协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、协议生效及其他1.本免责协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与定房合同具有同等法律效力。本协议未涉及的内容，仍以定房合同的约定为准。如本免责协议与定房合同有冲突之处，以本免责协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签字或盖章）