写字间租房合同协议书

写字间租房合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的写字间，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方写字间事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）写字间位置及面积1.甲方出租给乙方的写字间位于[具体地址]，该写字间建筑面积为[X]平方米（以房地产权证登记面积为准）。2.写字间具体布局及内部设施包括：[详细描述写字间的房间分布、门窗情况、墙面地面状况、照明系统、空调系统、消防设施等情况]（二）附属设施及服务1.甲方提供写字间内现有附属设施供乙方使用，附属设施清单详见本合同附件一。2.甲方负责提供写字间所在大厦的基本物业服务，包括但不限于大厦公共区域的清洁卫生、绿化养护、电梯运行维护、保安巡逻等。物业服务标准应符合国家及当地相关规定，并达到[具体服务标准要求]。3.乙方有权使用大厦内的共用设施设备，如停车场、会议室（如有）、卫生间等，但应遵守大厦的相关管理规定。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。（三）续租1.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款可参照本合同约定协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准1.本合同期内租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年/月调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.租金不含租赁期间产生的物业费、水电费、通讯费等其他费用。（二）支付方式1.乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付首月租金人民币[X]元及租赁保证金人民币[X]元。2.此后，乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。乙方支付租金应通过银行转账方式付至甲方指定账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、租赁保证金（一）保证金金额乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金用途租赁保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及在租赁期满或合同提前终止时，乙方按照合同约定交还租赁物并结清所有费用。（三）保证金退还1.在租赁期满或合同提前终止，且乙方按照合同约定交还租赁物并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。2.若乙方违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额用于弥补甲方的损失，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应责任，并按照乙方实际损失进行赔偿。3.甲方应按照本合同约定提供物业服务，并及时对写字间及附属设施进行维修、保养，确保其正常运行。因甲方未履行维修义务而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.在租赁期间，甲方如需对租赁物进行改建、扩建或装修等，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修等行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。6.甲方应遵守国家及当地有关房屋租赁的法律法规，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有租赁物内附属设施的使用权。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金。3.乙方应合理使用租赁物及附属设施，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏附属设施。如因乙方原因造成租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家及当地有关房屋租赁的法律法规，以及大厦的相关管理规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用和责任。5.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借他人使用。如乙方擅自转租、转借，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金。6.在租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照合同约定交还租赁物。乙方交还的租赁物应保持完好无损（正常损耗除外），否则甲方有权要求乙方修复或赔偿。7.乙方应配合甲方及大厦管理方的管理工作，接受相关检查和监督。六、物业管理（一）物业费标准乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业费。物业费每[X]年/月调整一次，调整幅度为上一周期物业费的[X]%。（二）支付方式乙方应在每月[X]日前将当月物业费支付至甲方或甲方指定的物业服务公司账户。支付方式及账户信息与租金支付一致。（三）物业服务内容物业服务公司应按照国家及当地相关规定，为大厦提供优质、高效的物业服务，具体服务内容包括但不限于：1.大厦公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、大堂、停车场等的日常清扫、消毒等。2.绿化养护，保持大厦内公共区域的绿化美观。3.电梯运行维护，确保电梯正常运行，定期进行检查、保养和维修。4.保安巡逻，保障大厦的安全秩序，防止各类安全事故发生。5.设施设备维护，对大厦内的共用设施设备进行日常巡检和维护，确保其正常运行。6.协助处理大厦内的各类突发事件，保障租户的人身和财产安全。（四）物业服务的监督与改进1.乙方有权对物业服务公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不达标或存在问题，可向甲方或物业服务公司提出书面意见和建议。2.甲方或物业服务公司应及时对乙方提出的意见和建议进行处理，并采取有效措施改进服务质量。如因物业服务公司原因导致乙方遭受损失的，物业服务公司应承担相应赔偿责任。七、维修与保养（一）维修责任划分1.租赁物及其附属设施的正常维修保养责任由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。2.如遇紧急情况（如漏水、漏电、火灾等）影响乙方正常使用租赁物时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内采取措施进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。（二）维修费用承担1.对于应由甲方承担的维修费用，甲方应在维修完成后提供相关凭证，乙方按照本合同约定的支付方式支付给甲方。2.对于因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用，由乙方自行承担。（三）定期检查与维护1.甲方应定期对租赁物及其附属设施进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态。检查和维护计划应提前通知乙方。2.乙方应配合甲方的检查和维护工作，提供必要的协助和便利。八、装修与改建（一）装修申请乙方如需对租赁物进行装修或改建，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等相关资料。装修申请应包括装修范围、装修时间、施工单位资质等内容。（二）甲方审批甲方应在收到乙方装修申请后[X]个工作日内进行审批。如甲方同意乙方装修，应向乙方出具书面批准文件；如甲方不同意乙方装修，应书面通知乙方并说明理由。（三）装修要求1.乙方的装修设计方案和施工图纸应符合国家及当地有关法律法规、建筑安全规范以及大厦的相关管理规定。2.乙方的装修施工应确保租赁物结构安全，不得擅自拆除、改动承重结构或其他重要设施设备。3.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同，明确双方的权利义务。施工单位应遵守大厦的施工管理规定，文明施工，不得影响其他租户的正常经营活动。（四）装修费用及责任1.乙方自行承担装修费用，但装修设计方案和施工图纸应经甲方书面批准。未经甲方批准的装修费用，甲方不予承担。2.因乙方装修导致租赁物损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。3.在租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照甲方要求拆除装修部分，恢复租赁物原状。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方还可要求乙方赔偿因此造成的损失。九、保险（一）乙方自行投保乙方应自行购买财产保险，对租赁物内乙方的财产进行保险，保险金额应不低于乙方财产的实际价值。保险期限应与本合同租赁期限一致。（二）通知义务乙方应在购买保险后[X]个工作日内将保险合同复印件提供给甲方，并告知甲方保险理赔联系人及联系方式。如乙方的保险发生变更或终止，应及时通知甲方。（三）保险理赔如租赁物发生保险事故，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并协助甲方处理相关事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补乙方因事故造成的损失，如有剩余，可按照乙方与甲方的约定进行分配。十、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物或物业服务，或未及时履行维修义务等，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应按照乙方实际损失进行赔偿。如乙方因此遭受经济损失的，甲方应赔偿乙方的租金损失、经营损失等直接损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金。2.若乙方擅自改变租赁物结构、用途或损坏附属设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方还可从租赁保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁物，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金。4.若乙方未按照本合同约定交还租赁物，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁物，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继