转让拆迁土地协议书

转让拆迁土地协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），且该土地即将面临拆迁；乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻地块具体描述]，南至[相邻地块具体描述]，西至[相邻地块具体描述]，北至[相邻地块具体描述]，面积为[X]平方米。土地形状为[土地形状描述]，地势较为平坦。2.土地性质该土地性质为[土地性质，如国有建设用地、集体土地等]，目前土地上附着有[地上附着物详细描述，如房屋、树木等]。土地已取得[土地相关证件名称及编号]，证件登记的土地使用权人为甲方。3.土地现状土地目前处于正常使用状态，无任何抵押、查封等权利受限情况。土地上的建筑物、构筑物及附属设施保持现状，未进行任何违法搭建或改变用途的行为。土地周边基础设施完善，具备[周边基础设施描述，如通路、通水、通电等]条件。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该土地的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地本身价值、地上附着物价值以及因土地转让涉及的所有相关权益价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行完毕所有义务后，抵作转让款。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。第一期转让款：在甲方协助乙方办理完土地过户相关手续（以土地管理部门受理为准）后的[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期转让款：在土地拆迁补偿款全部到位且乙方确认收到相关款项后的[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。对土地及地上附着物享有合法的处分权。在土地转让过程中，有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与土地相关的所有证件、资料，包括但不限于土地权属证书、地上附着物情况说明等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后，积极协助乙方办理土地过户手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在土地拆迁过程中，配合乙方及相关拆迁部门提供必要的协助，确保拆迁工作顺利进行。自本协议签订之日起，负责处理与该土地相关的一切债权债务关系，保证乙方不受任何第三方的追索。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理土地过户等手续。在土地过户手续办理完毕后，享有该土地及地上附着物的相关权益。在土地拆迁过程中，有权要求甲方配合提供必要协助。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。积极配合甲方办理土地过户手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。在取得土地相关权益后，按照法律法规及相关政策规定合理使用土地及地上附着物，不得进行违法违规行为。自本协议签订之日起，负责承担与该土地相关的物业管理、维护等费用（如有）。四、土地过户及相关手续办理1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。甲方应按照土地管理部门的要求，及时提供完整、准确的资料，并配合乙方完成现场勘查、问询等相关程序。2.办理土地过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方承担应由甲方缴纳的税费，乙方承担应由乙方缴纳的税费。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。3.在办理土地过户手续过程中，如遇土地管理部门要求提供其他补充材料或文件，双方应积极配合，各自承担因提供材料或文件所产生的费用。五、土地交付1.在乙方支付第一期转让款且土地过户手续以土地管理部门受理为准后的[X]个工作日内，甲方将该土地及地上附着物交付给乙方。交付方式为现场实地交付，双方应在交付时共同签署土地及地上附着物交付确认书。2.交付时，土地及地上附着物应保持现状，甲方应确保交付的土地及地上附着物与本协议约定一致，不存在任何损坏或灭失情况。如存在损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。3.土地交付后，乙方即享有对该土地及地上附着物的占有、使用和收益权。六、拆迁事宜1.双方确认，该土地即将面临拆迁，拆迁相关事宜由乙方负责主导处理。甲方应积极配合乙方提供必要的协助，包括但不限于提供土地权属证明、地上附着物相关资料等。2.乙方应按照拆迁部门的要求及时提交拆迁申请及相关资料，并负责与拆迁部门沟通协调拆迁补偿事宜。拆迁补偿款归乙方所有，甲方应积极配合乙方办理拆迁补偿款领取手续，确保乙方能够顺利取得全部拆迁补偿款。3.若因甲方原因导致拆迁工作延误或乙方无法足额获得拆迁补偿款，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于拆迁补偿款差额、乙方为拆迁工作支出的合理费用等。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得土地权益或遭受其他损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。同时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向任何第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他重要信息，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2