顶名购买楼房协议书

顶名购买楼房协议书甲方（实际购房人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（顶名购房人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方欲购买[具体楼房地址及楼号]的楼房一套，但因[具体原因，如政策限制、银行贷款条件等]，无法以自己的名义进行购买，故甲方与乙方协商一致，由乙方以其名义购买该楼房，待符合过户条件时再过户至甲方名下。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、充分协商，就顶名购买楼房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.楼房基本信息乙方顶名购买的楼房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]，该楼房所在楼栋建筑总层数为[X]层，所在楼层为[X]层。2.房屋权属状况该楼房的开发商为[开发商名称]，目前该楼房已取得[房屋所有权证号或相关产权证明文件名称及编号]，房屋产权状况清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方享有该楼房的实际占有、使用、收益及处分的权利，但在未办理过户登记至甲方名下之前，不得对抗善意第三人。甲方有权要求乙方按照本协议约定协助办理楼房过户登记手续，将楼房产权过户至甲方名下，相关过户费用由[具体承担方]承担。在乙方协助甲方办理楼房过户登记手续过程中，甲方有权了解办理进展情况，并提出合理的建议和要求。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方支付顶名购房所需的全部款项，包括但不限于购房款、税费、中介费等各项费用。具体支付方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付购房定金人民币[X]元。在乙方与开发商签订购房合同之日起[X]日内，甲方向乙方支付购房款人民币[X]元。在办理楼房贷款手续过程中，若需要甲方承担相关费用，甲方应在接到乙方通知后[X]日内支付。在办理楼房过户登记手续前，甲方向乙方支付剩余购房款及过户所需的全部费用，共计人民币[X]元。甲方应按照楼房买卖合同及本协议的约定，按时履行与楼房相关的各项义务，如按时偿还银行贷款（若有）、按时缴纳物业费等，因甲方未履行相关义务导致的一切损失由甲方自行承担。甲方应妥善保管与楼房相关的所有资料和文件，如购房合同、贷款合同、缴费凭证等，不得丢失或损坏。在办理过户登记手续时，应及时向乙方提供相关资料。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定获取甲方支付的报酬或费用，具体报酬金额及支付方式在本协议中有明确约定。在甲方未按照本协议约定履行义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照甲方的要求，以乙方自己的名义与开发商签订楼房买卖合同，并确保合同条款符合甲方的意愿和利益。乙方应按照楼房买卖合同及本协议的约定，及时办理与楼房相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续（若有）、缴纳税费等。在办理上述手续过程中，乙方应尽到合理的注意义务，确保手续办理顺利。乙方应在甲方支付全部购房款及相关费用后，按照甲方的要求及时协助甲方办理楼房过户登记手续，将楼房产权过户至甲方名下。过户所需的各项手续由[具体办理方]负责办理，乙方应积极配合提供相关资料和协助办理手续，但因过户产生的费用按照本协议约定执行。在楼房未过户至甲方名下之前，乙方应妥善保管楼房相关的所有资料和文件，并不得擅自处分该楼房，如出售、抵押、赠与等。未经甲方书面同意，乙方不得将该楼房的任何权益转让给第三方。乙方应按照本协议约定，及时向甲方通报楼房相关的信息，如楼房交付时间、办理房产证进度、房屋使用情况等。三、购房款及相关费用支付1.购房款支付方式及金额甲方按照本协议约定的支付方式向乙方支付购房款，购房款总金额为人民币[X]元。具体支付方式及金额如下：定金：人民币[X]元，于本协议签订之日起[X]日内支付。首付款：人民币[X]元，于乙方与开发商签订购房合同之日起[X]日内支付。贷款部分（若有）：甲方应按照银行贷款合同的约定按时偿还贷款本息，若因甲方原因导致贷款逾期或无法办理贷款，甲方应自行承担责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。剩余购房款：人民币[X]元，于办理楼房过户登记手续前支付。2.相关费用承担办理楼房过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[具体承担方]承担。楼房在未过户至甲方名下之前产生的物业费、水电费、供暖费等各项费用由[实际使用方即甲方]承担。乙方应及时通知甲方缴纳相关费用，若因甲方未按时缴纳导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。若因乙方顶名购房导致产生其他额外费用，如律师费、中介费等，由[具体承担方]承担。四、楼房交付及使用1.楼房交付时间及条件开发商应按照楼房买卖合同约定的时间和条件向乙方交付楼房。乙方应在楼房交付后[X]日内通知甲方接收楼房，甲方应在接到通知后[X]日内办理楼房交接手续。楼房交付时应满足以下条件：该楼房已通过竣工验收备案。该楼房的配套设施设备（如电梯、供水、供电、供暖等）已达到正常使用标准。该楼房已取得房屋质量保证书和房屋使用说明书。2.楼房使用及管理自楼房交付给甲方后，甲方享有该楼房的实际占有、使用和收益权。甲方应按照法律法规及物业管理规定合理使用楼房，不得擅自改变楼房的结构和用途。在楼房使用过程中，甲方应遵守小区业主公约及物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用，维护小区公共秩序和环境卫生。五、过户登记手续办理1.过户登记时间在甲方支付全部购房款及相关费用，并满足法律法规及当地政策规定的过户条件后，乙方应在接到甲方书面通知后[X]日内协助甲方办理楼房过户登记手续，将楼房产权过户至甲方名下。2.过户登记手续办理流程及责任办理楼房过户登记手续所需的各项资料由[具体办理方]负责准备，包括但不限于双方身份证明、购房合同、房产证、完税证明等。双方应积极配合提供相关资料，确保资料真实、完整、有效。在办理过户登记手续过程中，若因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定向对方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方逾期付款遭受其他损失的，甲方还应予以赔偿。若甲方擅自处分该楼房，如出售、抵押、赠与等，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方将楼房恢复原状或赔偿相应价值。若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求与开发商签订购房合同，或未按照合同约定办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。若甲方因乙方逾期办理手续遭受其他损失的，乙方还应予以赔偿。若乙方擅自将该楼房的任何权益转让给第三方，或未按照本协议约定协助甲方办理楼房过户登记手续，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生