房屋认购协议书和合同

房屋认购协议书和合同

房屋认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方开发建设的[楼盘名称]项目中的房屋有认购意向，经双方友好协商，达成如下协议：一、认购房屋基本情况乙方认购甲方开发的位于[具体地址]的[楼盘名称][幢号][房号]房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准），房屋用途为[住宅/商业等]。二、认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款。-分期付款：-第一期：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第三期：在办理房屋交付手续前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-银行贷款：-乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。-乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，到甲方指定的银行办理贷款申请手续，并提交符合银行要求的全部贷款资料。如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。2.若乙方在约定时间内按照本协议的约定与甲方签订《商品房买卖合同》及相关附件，并按照约定支付购房款，则定金自动转为购房款的一部分。3.若乙方未在约定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》及相关附件，或未按照约定支付购房款，甲方有权解除本认购协议书，乙方所交定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。4.若甲方在本协议约定的时间内将该房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方所交定金。四、签订《商品房买卖合同》的时间及地点1.乙方应在[具体日期]前，携带本认购协议书、定金收据、本人身份证及相关资料，前往[签约地点]与甲方签订《商品房买卖合同》及相关附件。2.如乙方不能亲自前来签订合同，可书面委托代理人代为办理，但应提供经公证的授权委托书及代理人身份证原件和复印件。五、其他约定1.本认购协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购协议书中未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本认购协议书具有同等法律效力。如协商不成，双方同意按照相关法律法规的规定解决争议。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日商品房买卖合同甲方（出卖人）：名称：__________________营业执照注册号：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢号][房号]，该房屋的用途为[住宅/商业等]，属[结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。2.该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米（有关建筑面积的约定及计算方式见附件一）。二、计价方式与价款1.该商品房为[预售/现售]商品房，计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付给甲方。2.分期付款-[第一期付款时间]，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-[第二期付款时间]，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-[第三期付款时间]，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.贷款方式付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，到甲方指定的银行办理贷款申请手续，并提交符合银行要求的全部贷款资料。如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付条件与日期1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：-该商品房经验收合格。-该商品房经综合验收合格。-该商品房经分期综合验收合格。-该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。-政府部门原因导致工程延误，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]六、甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.[基础设施或公共配套建筑1]：在[具体日期]达到使用条件。2.[基础设施或公共配套建筑2]：在[具体日期]达到使用条件。……如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]七、质量争议处理1.乙方对所购商品房提出质量异议的，应当在交接时书面提出。甲方应当在接到乙方书面异议后[X]日内对质量问题进行核实，并将核实情况书面答复乙方。如乙方对甲方的答复不满意，双方可共同委托有资质的建设工程质量检测机构进行检测。经检测，如属甲方责任的，甲方应负责修复或赔偿；如属乙方责任的，由乙方自行承担责任。2.商品房交付使用后，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。八、产权登记1.双方同意，在本合同生效后，[具体办理产权登记时间]内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。2.如因甲方的责任，乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第[X]种方式处理：-乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金。-[其他约定方式]九、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。-[其他约定方式]2.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内支付逾期应付款，并按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。-[其他约定方式]十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。