家庭房屋继承合同协议书

家庭房屋继承合同协议书

家庭房屋继承合同协议书甲方（被继承人）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]，现居住地址：[具体地址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（继承人1）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，与甲方关系：[写明关系]，现居住地址：[具体地址]，联系电话：[乙方联系电话]。丙方（继承人2）：[丙方姓名]，身份证号：[丙方身份证号码]，与甲方关系：[写明关系]，现居住地址：[具体地址]，联系电话：[丙方联系电话]。鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体产权号]的房屋（以下简称“该房屋”）。为妥善处理该房屋的继承事宜，避免日后产生纠纷，经各方充分协商，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该房屋的继承事宜达成如下协议：一、房屋情况说明各方一致确认，该房屋为甲方个人合法财产，不存在抵押、查封等权利受限情况，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。二、继承份额分配1.经甲方及乙方、丙方共同协商同意，甲方决定将该房屋由乙方、丙方共同继承，其中乙方继承该房屋[X]%的份额，丙方继承该房屋[X]%的份额。2.各方明确知晓并同意上述继承份额分配方案，无任何异议。三、权利与义务1.甲方的权利与义务-甲方有权在本协议签订后，继续居住使用该房屋直至其自然死亡或因特殊原因不再适合居住。在此期间，乙方、丙方不得干涉甲方对房屋的正常使用。-甲方应确保该房屋在继承开始前保持正常状态，不得故意损坏房屋结构、设施设备等影响房屋价值的行为。如因甲方原因导致房屋价值受损，甲方应承担相应的赔偿责任。-甲方在有生之年，如遇重大事项需要对该房屋进行处置（如出售、抵押等），必须提前告知乙方、丙方，并取得乙方、丙方的书面同意。未经乙方、丙方书面同意，甲方擅自处置该房屋的行为无效，由此给乙方、丙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.乙方、丙方的权利与义务-乙方、丙方有权在甲方去世后，按照本协议约定的继承份额取得该房屋的所有权，并依法办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的各项税费，由乙方、丙方按照国家法律法规的规定各自承担。-在甲方生前，乙方、丙方应尽到对甲方的赡养义务，关心照顾甲方的生活，确保甲方生活舒适、安心。如乙方、丙方未履行赡养义务，甲方有权通过合法途径调整房屋的继承份额或取消乙方、丙方的继承资格。-乙方、丙方在继承该房屋后，应按照本协议约定的份额共同享有该房屋的相关权益，并共同承担与该房屋有关的各项费用（如物业费、水电费、维修费用等）。任何一方如需对该房屋进行重大修缮、改造或改变房屋用途等，必须取得另一方的书面同意。四、房屋交付与变更登记1.甲方去世后，乙方、丙方应及时办理该房屋的继承手续。甲方的遗物、遗款等应在各方在场的情况下进行清理和分配，与该房屋继承无关的物品按照甲方生前意愿或法定继承顺序进行处理。2.自甲方去世之日起[X]个工作日内，乙方、丙方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。各方应积极配合提供办理变更登记所需的各项证明材料，确保变更登记手续顺利完成。五、违约责任1.若一方违反本协议的约定，不履行或不完全履行本协议规定的义务，应向其他方支付违约金[X]元，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观原因导致本协议部分或全部无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决方案。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：