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农村购房合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为农村宅基地房屋。2.该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子、水井等]二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-第二期：在[具体事项完成，如房屋过户手续办理完毕]之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。三、交付时间及条件1.甲方应在收到全部购房款或达到分期付款约定条件后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付时，该房屋应保持原有结构和设施的完整性，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。四、产权及过户1.因该房屋为农村宅基地房屋，目前政策限制暂无法办理过户手续。但甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方对该房屋享有完全的使用权和处置权。2.如日后政策允许办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续，因办理过户手续所产生的相关费用，由______方承担。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或提供办理过户手续的协助，每逾期一日，应按照购房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如有）。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期

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