公司租房合同避雷协议书

公司租房合同避雷协议书

甲方（公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（房东/出租方）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有租赁房屋需求，乙方拥有房屋可供出租，为确保双方在签订和履行租房合同过程中权益得到保障，有效避免潜在风险，经双方友好协商，达成如下避雷协议：一、关于合同条款明确性1.租金及支付方式-双方明确租金金额为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度]提前______天支付。乙方应在收到租金后______个工作日内提供正规有效的收款凭证。-若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠租金及违约金。-若乙方因自身原因调整租金，应提前______天书面通知甲方，经甲方书面同意后方可调整。未经甲方同意擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方按照原租金标准履行合同。2.押金条款-甲方应在签订租房合同前向乙方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，乙方应在甲方结清所有费用且房屋及附属设施无损坏的情况下，______个工作日内将押金全额无息退还甲方。-若房屋及附属设施存在损坏需要维修或赔偿的，乙方应在扣除相应费用后将剩余押金退还甲方。乙方应提供详细的损坏清单及维修费用明细，经甲方确认后方可扣除。二、房屋交付与验收1.交付时间与条件-乙方应在[具体交付日期]前将房屋交付给甲方，交付时房屋应保持清洁、完好，附属设施设备应能正常使用。乙方应向甲方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并协助甲方办理水电气等相关过户或使用手续。-双方应在交付时共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付验收清单》。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的型号、数量及运行状况等信息。任何一方对验收结果有异议的，应在验收当时提出，经双方协商解决。2.房屋瑕疵披露-乙方应如实向甲方披露房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于房屋结构问题、防水问题、管道堵塞等。若乙方故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致甲方在租赁期间遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、维修与保养责任1.维修责任划分-租赁期间，房屋主体结构及附属设施设备的自然损坏由乙方负责维修，乙方应在接到甲方维修通知后的______个工作日内安排维修人员进行维修。若乙方未及时维修，影响甲方正常使用的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担。-因甲方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，由甲方负责维修或赔偿。2.保养义务-甲方应合理使用房屋及附属设施设备，定期进行日常保养，如保持房屋清洁、对设施设备进行简单维护等。乙方有权定期检查房屋的使用和保养情况，但应提前______天通知甲方。四、合同变更与解除1.合同变更-未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更合同条款。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因需要变更合同内容的，双方应协商解决，并签订书面补充协议。2.合同解除-除本协议另有约定外，若一方违反本协议约定，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。-若因不可抗力导致房屋灭失或严重损坏，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。五、违约责任与争议解决1.违约责任-若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。-如因一方违约导致另一方采取法律手段维护自身权益的，违约方应承担另一方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.争议解决-本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订的租房合同履行完毕后______个月。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________