房屋销售定金合同样本

房屋销售定金合同样本编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买受方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就标的房屋的销售事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方支付定金，双方共同遵守合同约定。

二、合同背景：乙方对标的房屋感兴趣，愿与甲方进行房屋买卖交易，双方经协商一致，达成本合同。

三、标的房屋的基本情况：标的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证其有权出售标的房屋。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋在合同签订前不存在任何未了结的债务、抵押、查封等情况。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将标的房屋交付给乙方。

5.甲方应保证标的房屋符合国家有关房屋质量标准，如存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方提供标的房屋的维修保养服务。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、方式向甲方支付定金。

2.乙方应配合甲方办理标的房屋的权属变更手续，包括但不限于办理房屋所有权转移登记等。

3.乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋总价款。

4.乙方应遵守标的房屋的使用规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

5.乙方应爱护标的房屋，不得因自身原因造成房屋损坏。

6.乙方应按照合同约定的时间、方式接受甲方提供的维修保养服务。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和房屋总价款。

2.甲方有权要求乙方遵守标的房屋的使用规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

3.乙方有权要求甲方提供标的房屋的合法权属证明文件和维修保养服务。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付标的房屋。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方有义务向乙方提供标的房屋的合法权属证明文件。

3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点将标的房屋交付给乙方。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付定金和房屋总价款。

5.乙方有义务配合甲方办理标的房屋的权属变更手续。

6.乙方有义务遵守标的房屋的使用规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的销售总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、定金支付：

1.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.定金支付方式：乙方可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。

3.定金支付后，甲方应在__________个工作日内出具收据，确认收到乙方支付的定金。

三、房屋总价款支付：

1.房屋总价款支付方式：乙方应分阶段支付房屋总价款，具体支付节点及比例如下：

-第一阶段：在甲方将标的房屋交付给乙方前，乙方应支付总价款的__________%，即人民币__________元。

-第二阶段：在标的房屋权属变更手续办理完毕后，乙方应支付总价款的__________%，即人民币__________元。

-第三阶段：在标的房屋交付使用满__________个月后，乙方应支付总价款的__________%，即人民币__________元。

2.每次支付时，乙方应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应在收到款项后__________个工作日内出具收据。

四、额外费用：

1.在房屋交易过程中，如产生过户税费、维修基金等额外费用，由双方按照国家相关法律法规及实际情况协商分摊。

2.甲方应在交易过程中向乙方明确告知可能产生的额外费用，并按照约定的时间节点告知具体金额。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定支付定金或房屋总价款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

2.若甲方未按约定时间交付标的房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日__________元计算。

六、资金监管：

1.双方可协商选择银行监管账户，确保交易资金的安全。

2.若选择银行监管，双方应共同前往银行办理相关手续，确保资金按照合同约定进行监管。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付标的房屋、提供虚假信息、未履行维修保养义务等，甲方应向乙方支付违约金，违约金总额为人民币__________元。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定支付定金或房屋总价款、擅自改变房屋结构和使用性质等，乙方应向甲方支付违约金，违约金总额为人民币__________元。

3.违约金的支付应在不影响标的房屋交付和权属变更的前提下进行。

二、赔偿损失：

1.若一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。

2.实际损失的赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可由法院或仲裁机构根据实际情况判决。

三、争议解决：

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商结果分担。

四、适用法律：

本合同签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

若双方发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，合同签订地为__________。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在合同签订后__________个工作日内完成标的房屋的交付手续，否则视为甲方违约。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋交付完毕之日止，即自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更与终止条款：

1.合同的变更：在合同有效期内，如因不可抗力或其他合理原因导致合同内容需要变更的，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同的终止：在以下情形下，合同可终止：

a.双方完成标的房屋的交付和权属变更手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致，签订终止协议；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定办理标的房屋的交接手续，并结算各自的权利义务。

四、通知与送达：

1.任何一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方，否则因通知不及时导致的责任由变更方自行承担。

2.通知应以书面形式发送至对方提供的地址，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、合同解除：

1.在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照约定办理标的房屋的交接手续，并结算各自的权利义务。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行中的问题。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。

七、争议解决：

1.如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向__________仲裁委员会申请仲裁。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋权属证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋买卖合同复印件；

4.产权登记申请书复印件；

5.其他相关权属证明文件。

二、房屋状况说明：

1.房屋现状描述；

2.房屋结构及设施清单；

3.房屋维修保养记录；

4.房屋周边环境介绍。

三、房屋交易税费清单：

1.房屋交易税费计算表；

2.房屋交易税费缴纳凭证。

四、合同签订双方身份证明：

1.甲方身份证明复印件；

2.乙方身份证明复印件。

五、其他相关材料：

1.房